摘要：本周五将迎来的土地拍卖会上，庐阳工业园板块放出一宗商住地块。庐阳N1612地块，面积为62.29亩，规划用途：商业和居住。其中商业与居住用地面积比为2:8。地块位于庐阳区蒙城北路以东、天水路以北，东至用地界线，南至用地界线，西至蒙城北路，北至路虎4S店。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）本周五将迎来的土地拍卖会上，庐阳工业园板块放出一宗商住地块。庐阳N1612地块，面积为62.29亩，规划用途：商业和居住。其中商业与居住用地面积比为2:8。地块位于庐阳区蒙城北路以东、天水路以北，东至用地界线，南至用地界线，西至蒙城北路，北至路虎4S店。

在建BRT公交站台

周边配套

根据现场探地情况，该地块位于蒙城北路东侧，天水路以北，荷塘路以南，紧邻蒙城北路。地块周边被围墙遮挡，地块北面是瑞阳公馆，西面是蒙城北路，南边是废弃的厂房，地块较为平整，后期开发难度不大。

交通方面，出行比较便利。乘坐5、45路公交到“省电力修造厂”下车可以抵达该地块。503、510路公交到“灵天路口”下车，沿天水路步行10分钟左右也可抵达地块。

教育资源方面,庐阳第45中学工业区分校距离该地块约1公里，合肥市南门小学也在附近。

值得一提的是，该地块医疗条件比较优越，新民医院、合肥和安医院、安徽庐州中西医结合医院均在周边聚集。

商业配套方面，只有丽阳兰庭和回迁小区的底商，大型商业配套比较缺乏。

另外，从记者现场探地情况来看，地块周边道路通行的大型沙土车、渣土车较多，灰尘污染严重。

区域价格分析

地块周边在售房源不多，瑞阳公馆、碧水兰庭等项目均无房源在售。在该地块较远的区域在售项目主要有华地森林湖、融侨悦城、皖投天下名筑。根据物价局显示，华地森林湖最新备案的9号楼装修房，备案均价为14299.99元/㎡。皖投天下名筑最新的毛坯房备案均价为13140.65元/㎡。

N1612地块与前地王中环N1602地块仅一街之隔。2016年5月30日，中环以单价1400万/亩成功竞得庐阳区N1602号地块，居住楼面价8400元/㎡，总价5.32亿元，溢价率204.35%，刷新当时庐阳区单价地王。

竞买要求：

1、庐阳区N1612号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。

2.庐阳区N1612号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

3.竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。

4.根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》（合规函【2016】270号）要求，对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。

5.庐阳区N1612号地块最终规划指标为：面积为62.29亩，用途为商业用地和居住用地；综合容积率不大于2.2，其中商业与居住用地面积比为2:8且居住容积率不大于2.0；建筑密度≤25%；绿化率≥35%。具体详见相关地块《合肥市规划（单体）设计条件通知书》。

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