摘要：今年的合肥楼市发展可谓是跌宕起伏，在楼市调控之前，新房市场高温依旧，“房荒”持续了很久，新房的上市量远远跟不上市场的去化速度

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）2016年的合肥楼市跌宕起伏，在楼市调控之前，新房市场高温依旧，“房荒”持续了很久，新房的上市量远远跟不上市场的去化速度，供应失衡，正是由于新房火热，导致二手房市场也是水涨船高，业主纷纷趁机抬价，导致二手房价格不断上涨。甚至有些区域新房二手房房价倒挂非常严重。

不论是新房，还是二手房市场，在10月楼市调控浪潮以前，一度火爆，但是伴随着调控政策的深入，新房、二手房市场降温明显。尤其是二手房当下市场行情不容乐观，在新房价格趋稳的同时，二手房东们已经急红了眼，普遍开始降价，二手房市场“寒冬”来袭。

中介市场严格整顿 二手房源需明码标价

自10月2日合肥出台限购政策以来，关于楼市调控升级不断，就连二手房市场也难逃楼市整顿厄运。在11月初，合肥就开展了规范房地产开发企业、经纪机构经营行为专项整治行动，对于房产经纪机构的散步涨价信息，炒卖房号、操纵市场价格、诱骗消费者交易或者强制交易等其他不正当行为将严惩。

近日，相关部门召开会议要求房地产中介机构商品房销售明码标价，今后，在售二手房需一次性公示全部核心要素，虚假房源、“价外加价”等将被判定为价格违法。安徽省44家楼盘和中介机构涉嫌价格违法被查处。

二手房市场整顿不断升级，价格管理相关制度更加严格，市场逐渐趋于规范化、制度化。

房产经纪积极揽客  二手房市场渐转淡

要知道，在以前二手市场行情好的时候，房产中介经纪人忙的不可开交，带客户看房、签约、过户，经常要忙到晚上九十点，哪里还需要上街拓客呢。随着调控的深入，不仅新房市场降温明显，二手房市场更是变冷了。最近，房产中介纷纷在一些人流量大的十字路口、商业广场出入口揽客，跟以前二手房市场形成了鲜明的反差。

近日，有网友爆料，合肥滨湖S盘二手房如今1.5万、1.6万都在卖了。滨湖区书香门第附近更有二手房中介人员透露，最近有房东愿意降价了，降价幅度不算高虽然只有10万，但是对于优质学区房来说这已经是“吐血”出售。

不仅如此，各大购房群，各类卖房子的人也已经出动：无税、直接认购、直签…新房、二手房都呈现“抛售”状态。

网上更是盛传滨湖二手房中介门店纷纷关门。相关二手房数据中心显示，11月合肥二手房挂牌均价16425元/平米，环比上涨2.1%，涨幅收紧。不过，在滨湖和政务，二手房挂牌价格都出现了下跌。滨湖新区二手房挂牌价跌破2万/平米，环比下跌2%。

相关二手房挂牌数据显示，10月到11月份挂牌量增多，房源量增多但是市场接受能力减弱，主要还是受限购的影响价格也开始松动。

12月26号合肥地铁1号线正式开通，但是地铁沿线楼盘二手房价格也并不如预期那样上涨。据相关网站统计数据，从合肥火车站到包公园的地铁一号线5大站点，周边地铁房价在1万元/平方米~2万元/平方米之间，均价为1.5万元/平方米左右。

地铁的开通运营对周边二手房价的影响不如预期的幅度，主要是受合肥限购等楼市调控政策的不断加码。但是地铁的开通无疑对周边楼盘是利好消息，要想房子升值，主要还要看地段、学区等各个方面条件，地铁并不是唯一的标准。从长远趋势来看，地铁周边住宅的保值增值效果还是不容忽略的。

近期二手房市场不仅有多家门店关门，也有更多的中介门店在合肥街头开了起来，其中包括全国性的品牌，比如链家。对此业内人士表示，随着二手房市场的深度调整以及全国性品牌中介机构的深入布局，合肥二手房市场将迎来整合优化与规范发展的行业新格局，这期间也将迎来行业的“洗牌”。

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