11月县域住宅前十骤跌7成合肥估值风险过高

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-12-02 11:07:59 来源：合肥家园网点击量： 868

摘要：转眼间距离合肥限购已过去两个月，楼市调控不断加码，市区和县域楼市都发生了重大变化。尤其是一度火爆的三县降温明显，房价逐渐回归合理。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）转眼间距离合肥限购已过去两个月，楼市调控不断加码，市区和县域楼市都发生了重大变化。尤其是一度火爆的三县降温明显，房价逐渐回归合理。

据本站统计数据显示，11月长丰和肥东住宅类商品房累计成交769套，环比下跌75.07%，累计成交面积为84101平米，其中前十项目累计成交523套，环比下跌75.01%。11月县域楼市销售下跌超7成，主要受楼市调控的影响。

TOP10长丰7盘霸榜销量占比53%

11月长丰住宅类商品房累计成交395套，环比下跌76.72%，成交面积为46900平米，环比下跌74.44%，成交均价为10590元/平米，环比下跌0.58%。整个住宅市场呈现量价齐跌的现象。

在前十项目中，长丰共成交278套，占总销量的53.15%，7盘上榜，强劲霸榜。其中御景嘉苑成交62套，位居第4位，鑫城华府成交49套，位居第5位，新慧金水岸成交23套，位居第10位。

11月长丰均价上涨4.25%，主要受区域高价盘集中备案的影响。其中御景嘉苑均价约13000元/平米，北城世纪城均价约12800元/平米，金科半岛1号均价约16000元/平米。

肥东量价齐跌文一名门河畔夺销冠

11月肥东住宅类商品房累计成交374套，环比下跌73.05%，成交均价为10590元/平米，环比下跌0.58%，整体住宅市场量价齐跌。

在前十项目中，肥东共成交245套，共3盘上榜。其中文一名门河畔成交92套，夺得销冠，琥珀名郡成交85套，位居第2位，华盛大运城成交68套，位居第3位，前十项目肥东占据前3位。

11月楼市调控不断加码，县域也难逃厄运，关于县域“限价”的传言更是愈演愈烈，首当其冲就是肥东，肥东流出物价局限制房价的文件，再加上纯新盘备案低于周边盘近2000元/平米，更坐实了肥东“限价”。除肥东之外，肥西撤备案、等销许，“限价”传言更是甚嚣尘上。伴随着楼市调控的深入，县域楼市渐回归理性。

合肥存在估值过高风险被列入房价下跌红色预警。近日，中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市。

报告从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况。分析称，估值过高的住房市场有较大概率出现房价增速下滑或房价下跌，其估值指标可能长期向着均值恢复。

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