摘要：转眼距离合肥限购已过去2个月的时间了，在2个月的时间里，合肥楼市调控不但没有松懈，反而是不断加码，就连不受限购影响的三县，也难逃调控的“厄运”

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）转眼距离合肥限购已过去2个月的时间了，在2个月的时间里，合肥楼市调控不但没有松懈，反而是不断加码，就连不受限购影响的三县，也难逃调控的“厄运”。自11月中旬开始，关于县域“限价”的传言就甚嚣尘上，各种市场表现也是传言的效应所在。主要就是为了11月合肥降房价，要知道现在的楼市房价不再是市场自主定价，而是政府起到主导作用了，如若上涨，将直接问责。

县域自市区限购以来，因市区外溢效应，楼市一度火爆如火如荼，曾经的价格洼地已成功迈入万元区，有的楼盘备案价赶超市区，让很多购房者惊呼三县也已买不起。伴随着楼市调控的深入，县域楼市逐渐降温，高涨的现象不再，抢房已消失，售楼部也是门庭冷落。

11月三县新增备案2119套  涨幅72%已被撤

根据合肥物价局显示，11月三县新增11盘备案，累计备案2119套房源，其中长丰县备案622套，肥东县备案457套，肥西县备案1040套。

从表中我们可有看出，11月三县的楼盘备案中，有3家楼盘备案价涨幅在1.56%—4.24%，1家纯新盘首次备案，3家备案涨幅较高，区间在21.46%—47.37%。

从表中最吸眼球的楼盘莫过于涨幅为72%的楼盘，本次备案是毛坯洋房，去年10月份同类型的房屋备案价为9310.33元/平米，距离现今已过去一年之久，所以涨幅稍微大了些。但是在调控风头下，该盘和备案价为12350元/平米的楼盘，在物价局无法查到备案信息。至于撤销的原因笔者猜测价格太高的几率很大，应该是相关部门要求撤销，而不是主动意愿，又或者是开发商想推迟开盘所致。

不过昨日和昌中央悦府由之前备案价为10698.49元/平米被撤，又重新备案均价直降798元/平米的事件中，我们不难看出，还是限价的可能性更大。

其他三盘涨幅较大的分别是奥青城、汉华金域中央、御景花园。其中奥青城此次备案的是装修房、汉华金域中央备案价仅为4418元/平米，价格本来就低，而且距离上次备案已过去3月有余，然而御景花园首次备案是2套，本次备案是1套，套数极少很难代表大的趋势。

除去这涨幅较高的3盘和被撤的2盘，其他楼市都是微涨的态势，相差不是很大。尽管11月县域楼盘备案价得到一定的控制，但是还是和市区多盘几乎“0涨价”的现象形成了鲜明的对比，毕竟县域不受限购影响还是存在优势的。

11盘仅2盘开盘   肥西某洋房备案最低“7字头”

据统计，11月三县新增备案的11盘中仅2盘开盘。其中肥西的华地翡翠蓝湾在11月4日加推188套房源，据报道，该盘仅用时1小时所有房源全部售罄，不过，该盘疑似被“内定”。另外肥东的尚泽琪瑞公馆112套房源则在11月25日首次开盘，备案均价10500.11元/平米，价格低于周边楼盘近2000元/平米，再加上肥东物价局限制房价文件流出，肥东疑似限价，而该盘首开价之所以低价，传正是受限价的影响。至于销售的结果，因为是平推，所以不得而知。

昨日肥西县的新华御湖庄园备案了4套毛坯花园洋房，备案均价最低为7478元/平米，最高仅9187元/平米。该盘在10月备案了20套毛坯洋房，备案均价高达20525.74元/平米，本次与前次备案相比最高降13047.74元/平米。

要知道，该盘毛坯高层在5月份备案价就高达1.4万元/平米，现今洋房最高仅为9字头，难道肥西真的已坐实限价？

楼市调控升级中 县域楼市渐降温

政策的威力不容小觑，政策方向代表了大的趋势，县域楼市政策调控当下，热度不再，楼市逐渐降温。

在楼市风向扑树迷离的时候，最为难的还是广大购房者，因为大家都看不清未来楼市方向，不知当下是否是购房好时机。笔者建议购房者可以观望，看接下来的市场走向，刚需可以挑选一个好时机，如果能抄底买房就更好了，但是现在显然不是投资的好时机。

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