摘要：据报道，面对房地产价格无视政策调控，持续飙涨的情况，决策高层要求地方政府，目前房价只能下跌，如出现上涨，将直接问责。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）据报道，面对房地产价格无视政策调控，持续飙涨的情况，决策高层要求地方政府，目前房价只能下跌，如出现上涨，将直接问责。并锁定20个主要城市为对象。包括16个重点城市，以及4个房价成长较快城市的房价。其中合肥就是20城之一。

一位房地产企业高层说：“这次的宏观调控严重性，超过每一次，甚至超过2008年，这次是自上而下的。”在此之前的调控，是中央拟定政策后，大家执行；现在是目标管理，要求10月不准涨价，11月继续降，银行进行贷款额度也受到限制。

从这则消息我们可以看出，政府在此轮楼市调控中起到主导作用，同时更能表明楼市调控的决心。

合肥作为房价涨幅过快的热点二线城市，一直以来受到外界的高度关注，此次楼市调控升级更是要求11月房价不得高于10月水平。在11月18日，国家统计局首次点名了15个一线和热点二线城市的10月及下半月新建商品住宅价格变动数据情况，其中就包括合肥。10月份合肥新房价格环比涨幅1.5%，在全国70个大中城市中涨幅位居第17位。

11月新增备案3070套  房价大涨已绝迹

根据合肥物价局显示，11月合肥市区新增15盘备案，累计备案3070套房源，其中新站区备案套数最多，为1161套，蜀山区874套，滨湖区512套，庐阳区339套，瑶海区132套，包河区52套。

从表中我们可以看出，11月备案的楼盘中，有4家楼盘备案价较上次备案呈现下跌现象，3家0涨价，8家涨幅未超1%，2家纯新盘首次备案。

总体来看，11月楼盘备案跟限购前合肥市区备案价的涨幅情况呈现出了一种完全相反的态势。大部分的楼盘价格基本持平，甚至跟10月相同，也出现了备案价下降的情况，不过跌幅普遍不大。

3盘备案价涨幅较高 究为何？

从表中我们可以看到，有3盘备案价涨幅较高，其中朗香书院备案G5#、G11#楼，与前次备案相比上涨1500.73元/平米；花山堡墅备案A6#楼，与前次备案相比上涨1499.53元/平米。

朗香书院和花山堡墅前期的备案高层均是毛坯房，而11月销售均价均上涨1500元/平米左右，其手段都是“毛坯改精装”，在限购当下，以前老生常用的手段又重出江湖了，也是开发商们利用“曲线涨价”的一种方式。

不仅这两盘采用毛坯改精装，在10月备案的楼盘中，已有一房企的两个楼盘采用该手段。

瑶海区的文一名门名城毛坯洋房备案均价与前次相比上涨2213.42元/平米，在11月份是涨幅最高的楼盘，小编查询了该盘前期的备案信息发现，该盘上一次备案的毛坯洋房是在4月份，备案了138套房源，备案均价12419.06元/平米。

限购政策明确表明同类房屋6个月内不得上调备案价格，但是文一名门名城11月备案距离4月份已达7个月之久，而且10月才出台限购政策，再次备案并不受6个月内不得上调备案价格这一要求。

楼市调控风继续吹 年末房企有望进一步企稳

合肥楼市调控继续收紧，鼓励低价备案，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应；若申请备案价在平均备案价与最高备案价之间，将“指导企业科学合理制定价格”。

11月21日，合肥国土部门发布通知，30日土拍将执行新规，除了拿到地的项目未来备案价格不得高于区域内同类项目最高价格外，如果现场并联拍卖中两家房企报出同一最高应价，将采取摇号的方式确定最终竞得企业。

备案价、土拍新政不断，在当前稳房价的主旋律下，政策调控效应将持续发力，年末房价有望进一步企稳。

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