摘要：两个月时间，50余次调控，但这场覆盖中国20多个城市房地产市场的政策收紧大潮还远没有结束。

两个月时间，50余次调控，但这场覆盖中国20多个城市房地产市场的政策收紧大潮还远没有结束。

28日晚间，上海、天津再出“辣手”收紧楼市政策。上海提高贷款购房门槛，首套房首付最低35%，二套(包括无房但有贷款记录者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例则与北京一样调高至最低70%。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中最高、最严者。

同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。例如：对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%；户籍居民购房，则最低首付比例为30%。

上海和天津的“大招”刚刚打出，就有业内人士判断，这或许意味着楼市第三轮收紧潮即将拉开序幕。

中原地产首席分析师张大伟认为，“十一假期”前后，涉及中国22个城市的密集收紧调控潮为第一轮调控，期间限购、限贷、提升公积金门槛、严控土地交易、调节土地供给、加强市场管理等诸多相关政策被祭出。10月8日之后，各地持续开展的房地产市场整治行动以及执法风暴可算作第二轮调控。此次，上海、天津的新招，可能会开启第三轮以全面信贷收紧为特征的楼市调控潮。

以上海为例，10月8日，上海也在第一轮调控中出台了楼市新政，但内容主要偏向于行政手段和市场管理。此番新政加入货币政策，提升了购房贷款首付比例，这也使得上海楼市调控的力度再上一个台阶，来到了与北京、深圳同段位的水平。

据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的第一轮调控开始，短短两个月时间，已经有24个城市出台了50多次楼市调控措施。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，货币政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效。也正因为如此，一轮新政过后，北京、深圳楼市的降温效果更好，政策立竿见影，最后上海也进行了跟进。

可以预见，有北上深等做先例，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件，前段时间楼市过热的城市的楼市交易量将进一步萎缩，房价下降的城市数量将进一步增多。

张大伟指出，上海、天津等升级调控的城市都是前期房价涨幅较高的城市，从10月房价走势看，中国多数城市房价涨幅有所放缓，但部分依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨步伐。官方数据显示，上海10月份房价环比涨0.5%，天津涨1.3%。

值得注意的是，近期几轮调控的显著特征之一是持续地加压和打补丁，执行力度空前强大。最新的第三轮调控则逐渐开始从金融端发力。11月底济南、南京等地部分银行暂停房贷，房地产信贷收紧的态势明显。未来市场或将迅速告别价格过快上涨。??

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