摘要：自10月2日合肥限购以来，新房价格备案几乎“0涨价”，开盘场面火爆现象已不再，限购政策有效的控制了市场的交易热度，化解了市场恐慌

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）自10月2日合肥限购以来，新房价格备案几乎“0涨价”，开盘场面火爆现象已不再，限购政策有效的控制了市场的交易热度，化解了市场恐慌，让楼市交易回归了冷静。其中楼市降温最明显的表现就是10月土拍无地王，打破了限购前合肥土地市场“逢土拍，必地王”的魔咒。《《《楼市调控当下 昔日“地王”如何“涅磐重生”？

限购风继续吹，楼市调控政策在不断地升级。近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。作为全国热点二线城市之一的合肥，楼市调控再度来袭。

11月21日，合肥国土部门发布通知，30日土拍将执行新规，除了拿到地的项目未来备案价格不得高于区域内同类项目最高价格外，如果现场并联拍卖中两家房企报出同一最高应价，将采取摇号的方式确定最终竞得企业。

其实，合肥市对新建商品住宅预售价格的限制已经开始。此前，据合肥物价局消息，合肥市对备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应；若申请备案价在平均备案价与最高备案价之间，将“指导企业科学合理制定价格”。

2016最新地王遭遇入市困境

房价只能降不能涨！合肥再次被点名。更有称市区备案限超1.5万，三县限超1万，限价言论愈演愈烈。然而正处在风口浪尖的调控时期，上周开盘的项目疑似皆因价格太高，未取得预售证，均取消开盘计划。那么，这一轮调控的升级，无疑是对2016新晋地王的一重创，要知道，2016各区地王未来的入市价格大多预计都将超1.5万或超同区域、同类型项目的最高价格。

据统计，合肥2016年9区最新地王名单中，仅有经开区地王项目华邦观筑里和政务区地王项目融创合肥壹号院已入市，其余7区地王项目均待入市。

真是计划赶不上变化，前不久，据合肥土地市场网消息，合肥发出32宗居住类地块预公告，总面积3881.7亩。当人们还沉浸在将有大量房源供给时，突如其来的楼市调控升级无疑会减少市场新房供给，因为开发商们可能会推迟开盘来避开调控影响。

2016的地王项目们在遭遇调控升级的同时，他们肯定也不愿意硬着头皮迎难而上，等一等或许就是最好的办法。

合肥某知名大V表示，未来一段时间，地王的预售证都很难拿到，不过他个人认为地王会推迟开盘。

笔者认为，虽然地王项目会推迟开盘来避开调控影响，但是他们未来的日子并不好过，甚至陷入矛盾之中，一边是地价那么贵，降低售价不甘心，另一边则是如若备案价不低于预期价，有可能又耗不起。因此，对于一些近期计划入市的地王项目来说，市场堪忧。

不过，在当前稳房价的主旋律下，对广大购房者来说，不失为一个好的购房时机，毕竟现在很多项目受调控影响，几乎“0涨价”，市场中投资客少了，逐渐回归买方市场。

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