楼市遭遇史上最严调控四季度楼市变化来了！

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-15 09:42:55 来源：合肥家园网综合点击量： 3189

摘要：国家统计局14日发布的“2016年1－10月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。相关阅读

楼市遭遇史上最严调控　市场成交下调趋势将加速

业内人士分析认为，本轮房地产调控最大的特征就是执行力度前所未有的严格。

同策咨询研究总监张宏伟表示，各地此番一致加强了市场监管，不少政策严厉而精准。如北京要求试点限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件，未来高价土地在转换成项目销售时其销售价格将受限，此举可能成为其它城市抑制企业高价拿地冲动的参照政策。天津则提出，商业银行要强化对购房者首付款的审查，将“首付款审查”予以具体化、明确化，对于降低行业杠杆、调控资金流向可望起到实效。

从调控效果上来看，认为楼市高温的态势将从北京等一线城市开始降温已成为目前业内主流声音。

严跃进表示，“从去库存大局看，一二线城市不稳定，整体房地产市场就难以稳定。在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地前所未有地全面落地执行房地产调控政策和市场整治规范措施，这也使得本轮房地产调控与之前各次调控相比，执行力度最强。各地严格执行的调控政策让购房者产生全面观望的心态，市场降温、成交下调趋势将加速。

而三四线城市则在去库存压力下，有望出台更加宽松的政策。“新政对楼市预期的影响巨大，一二线热点城市迎来市场拐点后，有利于三四线城市加速去库存。但一二线的资金有多少会实际流向三四线还有待观察。”南京林业大学教授孟祥远分析说。

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