限购观察③：土市未出地王 “面粉”大减价

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-03 14:35:19 来源：合肥家园网点击量： 701

摘要：10月初，全国楼市迎来一波密集调控，22城被楼市新政重压，火爆的楼市逐步降温。合肥身处此次调控大潮中，楼市现状如何呢？不限购的县域，能否借机迎来补涨阶段？地王频现的土地市场还会出现高价“面粉”吗？合肥家园网在限购满月之际，带您观察合肥“银十”成色。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）10月初，全国楼市迎来一波密集调控，22城被楼市新政重压，火爆的楼市逐步降温。合肥身处此次调控大潮中，楼市现状如何呢？不限购的县域，能否借机迎来补涨阶段？地王频现的土地市场还会出现高价“面粉”吗？合肥家园网在限购满月之际，带您观察合肥“银十”成色。

限购观察①：市区“银十”成交惨淡限购效果凸显

限购观察②：县域火爆 “关系户”“号头费”妖风阵阵

10月土市揽金78亿环比跌54.16%

10月份，合肥土地市场共成交12宗地，总成交面积923.8655亩，成功揽金约78亿元。9月合肥土地市场也成交12宗地块，总面积为1181.32亩，揽金169.92亿元。10月份合肥土地供应量环比9月减少了257.4545亩，跌幅达21.79%。土地成交金额环比9月减少了约92亿元，环比跌幅达54.16%。从平均地价上看，10月份合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份1438.4万元/亩的均价来看，地价下跌了595.26万元/亩，跌幅达41.38%。

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10月出让地块一览

市区现“4”字头楼面价九区三县未现地王

在10月28日的土拍中，话题最多的莫过于新站区XZQTD211号纯居住地块，该宗地块被碧桂园以620万元/亩的单价、4649.98元/㎡的住宅楼面价竞得。而与新站区XZQTD211号地块相邻的新站区XZQTD210号地块被绿地以1040万元/亩竞得，住宅楼面价则为7799.96元/㎡。近3150元/㎡的差距，在倍感土市降温的同时更是纷纷感慨碧桂园捡了个漏。

在限购实施之前，9月23日的土拍中拍卖的新站XZQTD209、08号地块距离10、11号地块仅500米左右的距离，住宅楼面价分别为9579.50元/㎡、10363.58元/㎡，刷新了新站单价地王和楼面价地王纪录。对比之下显现出的差异着实证明了限购之下土市降温显著。

除此之外，新城控股和南京红太阳分别摘得的长丰双凤开发区热门地块--CF201608号、CF201609号地块，楼面价也均未突破7500元/㎡，位置优越但地价低于同区域其他地块。

11月合肥土市暂推7宗地块

从合肥土地网发布的公告来看，截止到今天合肥11月仅推出了7宗地，预计总出让面积460.0275亩，参考总价36156万元。地块分布为：蜀山区1宗、长丰县2宗、合巢经开区2宗、肥东县1宗、庐江县1宗。除了肥东县地块为拍卖出让之外，其他6宗地均为挂牌出让。且均暂定11月16日下午2点30分出让。

就目前土地市场公布的11月份供地计划来看，距离合肥“房十条”所公布的全年全市居住用地供应超10000亩的目标有着很大的差距，后期或许有更多居住类地块陆续推出。

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