人民币持续贬值这类人将损失惨重楼市波动大

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-11-02 15:49:27 来源：合肥家园网综合点击量： 4299

摘要：人民币贬值会给日常生活带来什么影响？未来房价将怎么走？人民币急贬这一现象是不正常的，也是得不偿失的。

日本汇率和房价走势

资料显示，在1991年之前，日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。日本住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。经济低迷叠加人口老龄化，导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。

汇率波动怎么影响中国房价的走势？

上述的资料显示，汇率上升的阶段，房价基本都同步上升，经济向好，比如中国2005年-2007年之间，美国2010年至今。汇率贬值的阶段，房价大部分都呈现了下降趋势，伴随的还有经济的下滑。比如2008-2009年间的全球经济危机阶段。不管是中国、美国还是其他国家都出现了汇率贬值、房价下跌、经济下滑。

但是也有例外，比如日本，2004-2015年间，汇率平稳，但房价走势是下跌的。

还可以看到的是，经济下跌，房价都无一例外的下跌了。汇率、房价、经济到底谁影响谁，我们还难以一下说清楚。

申万宏源分析认为，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响，最核心的是经济增长。

分析认为，在中长期，实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性。如果汇率的升值预期会吸引资本流入，如果央行没有完全对冲外汇资本，银行体系的基础货币会随之增加，房地产商的信贷约束就会进一步放松，进而推高房地产价格。

如果人民币贬值预期强烈，资本会外流，导致国内资产价格下跌，对资金敏感的房价自然也会下跌。比如当前美元升值人民币贬值，国内很多高净值人群趋向去海外买房，对冲风险。

从未来发展来看，美联储12月加息趋势明显，美元升值预期强力，人民币贬值或继续持续。国内的房价怎么走？方正证券首席经济学家任泽平分析，如果未来美联储低频加息、房地产调控因城施策、加码基建对冲房地产投资下滑影响、央行干预资本流出阻断汇率贬值对金融市场影响的渠道，那么人民币贬值对金融市场的影响总体可控。

但如果出现美联储超预期加息、房地产调控政策矫枉过正、资本出逃失控等情景，还有会带来一些风险。

人民币贬值会给日常生活带来什么影响？哪些人的利益将受损？哪些行业将受益呢？

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