摘要：10月28日（本周五），合肥将迎来限购后真正意义上的初次拍卖，将要出让的地块中，县域地块较多，在为数不多的市区地块中高新区83亩商住地引人关注。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）10月28日（本周五），合肥将迎来限购后真正意义上的初次拍卖，将要出让的地块中，县域地块较多，在为数不多的市区地块中高新区83亩商住地引人关注。

高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

地块的四周已经用铁丝网围住，目前来看，地块还未达到净土出让的要求，外围有不少高大的树木遮挡住了视线。从地势上看，地块高低起伏不平，西边高东边低，南边低北边高。地块对面为高新区交警大队，周边有保利西山林语和绿地乔治庄园两个项目。

地块北边紧邻城市主干道望江西路，东边为枫林路，沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路，可直达政务区天鹅湖商圈。沿望江西路往东，直达黄潜望板块，往西可达高新管委会和蜀西湖等地，道路交通便利。

在公共交通方面，651路公交车途经地块东边的枫林路公交站，102路公交从中国科技大学开往中科大先研院、沿途主要经过合肥科技馆、望岳路口、枫林路等站点，另外还有665路公交从晶奥站开往天海路口，主要经过望江西路、创新大道、动漫基地等站点。

高新区SHX-4-1号地块与蜀南庭苑一路之隔，目前已经集中了，银行、超市、KTV、美食广场和休闲广场等相应配套。另外，地块北边是蜀山森林公园，也为地块带来了优美的自然景观资源。

此地块的出让条件如下：

1、高新区SHX-4-1号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。

2、高新区SHX-4-1号地块竞得人须在土地成交后60日内在合肥高新区完成工商注册登记。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工,并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工（结构封顶），按合同约定追究违约责任。

3、根据合肥市规划局《关于合肥市2016年9月30日公告拟出让地块规划设计条件补充相关条款的函》(合规函【2016】248号)，高新区SHX-4-1地块规划设计条件中增加“住宅建筑高度不得低于4层”的要求。

从出让条件可以看出，其建筑高度不得低于4层的要求，加之1.3的容积率，该块地未来又将打造一个低密度高端社区住宅。

7月29日，新华地产与金茂联合夺得高新区KI2-2号地块，成交单价达到2370万/亩再创新高，楼面价16159.09 元/㎡，溢价率330.9%。

而将出让的SHX-4-1号地块对比高新区KI2-2号地块来看，综合条件较高，距离市区较近，周边配套也相对成熟，加之周边已有保利西山林语和绿地乔治庄园两大高端项目，结合较低的容积率来看，如若不出意外，该宗地块很可能冲击地王。

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