实探北城318亩“巨无霸” 地块花落谁家引猜测

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-20 10:20:09 来源：合肥家园网点击量： 874

摘要：长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元，该地块位于北城办板块，是2016年以来三县推出的最大面积宗地。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元，该地块位于北城办板块，是2016年以来三县推出的最大面积宗地。

从现场来看，长丰CF201612号地块地目前仍为大片的荒草，十分空旷，地块南边可以看见北城世纪城。

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从交通来看，地块南边有绕城高速，西边为蒙城北路，北边为泉阳路。交通的通达性尚可，地块东边距离阜阳北路也不远，前往主城区也较为方便。

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长丰CF201612号地块位于北城办南边，距离恒大帝景、北城世纪城约1.3公里，因此地块周边的居住氛围尚不浓郁。从目前来看，基本生活配套都还集中在北城办周边。

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从出让条件来看，该宗地块出让地块也十分严苛。CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园；占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）；1座占地面积26.688亩的邻里中心。

竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）；竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任；竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。

如此严苛繁多的出让条件，让人不禁猜想拿地房企极有可能是实力大房企。早在今年7月，在长丰县公布的重点项目推进一览表中，万科以70亿的总投资名列其中。业内猜测，该宗地面积如此之大很有可能会是万科的“口中肉”。

但坊间也有流传，地块买家也很可能为世纪金源，未来将建北城综合体项目。318亩的面积，商住的规划用途，足以打造蒙城北路超级大盘，一个丰富北城居民生活的综合体项目。至于地价方面，与长丰县CF201608号、CF201609号相比地段较差，因此地块单价可能不及08号、09号两宗连体地。

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