合肥楼市调控初见成效五盘备案未见涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-18 17:33:16 来源：合肥家园网点击量： 693

摘要：随着10月2日合肥出台《促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见》被称作“房十条”，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再次为楼市出台“限购令”。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）随着10月2日合肥出台《促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见》被称作“房十条”，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再次为楼市出台“限购令”。

其实，在今年的“金九银十”期间，楼市调控已是全国关注的焦点，随着各地纷纷出台限购限贷政策以来，关于合肥10月限购的传言就铺天盖地的袭来。为了躲避政策的影响，开发商们在9月底也纷纷开盘抢跑。在9月28日，尽管合肥风雨交加，就有4家楼盘开盘，约1200套房源入市。可见，当时限购虽未落地，其威慑力已震慑四方了。同时，从此现象我们可以预想出若限购落地，将是楼市一剂用来“降温”的良药，因为“良药”虽苦，但效果绝对是“杠杠的”。

转眼间合肥九大区限购已过去两周有余，曾经一路高涨的合肥楼市终于在强有力的调控手段下收敛许多，房价高涨的现象也戛然而止，根据近期合肥物价局官网的楼盘备案情况来看，市区房价保持合理，热盘价格趋于平稳，不论是加推的楼盘还是纯新盘，备案的价格相比以前都很平稳。

某盘备案住宅、洋房备案均价齐下跌

今日，根据合肥物价局商品房明码标价查询显示，高新区蓝光雍锦半岛最新备案出炉，备案25#、26#楼，备案80套，毛坯花园洋房，备案均价18900.34元/平米。49#、51#楼，260套，精装修高层，备案均价16500.28元/平米。

蓝光雍锦半岛此次备案了2栋住宅和2栋花园洋房，上一次备案的42#、43#精装修高层的备案均价是16500.34元/平米，22#、24#毛坯花园洋房的备案均价是18900.59元/平米，本次最新备案的高层和洋房均价分别下跌0.06元/平米、0.25元/平米。

从表中我们可以看出，在42#、43#之前备案的44#、45#备案均价是15999.92元/平米，然后再到备案42#、43#的时候，就上涨了500.42元/平米。类似这种短期内上涨几百一平米的楼盘，在限购之前是数不胜数，然后在限购后备案的均价虽下跌幅度微小，但和之前的大涨呈现了极大的反差，可见，限购效应已初显。

一盘0涨价一盘仅涨0.83元/平米

10月17日，根据合肥物价局商品房明码标价查询显示，国祯广场共计备案两栋楼，其中包括4#公寓，共计240套，备案均价为15097.73元/平米;另外一栋是7#住宅，共计138套，备案均价为15263.85元/平米。此次是国祯广场的备案价首次出炉，价格低于之前的“放风价”。

除了国祯广场，限购之后，合肥市区还新增了3家楼盘备案。并且其中的两家楼盘备案价几乎是“零”涨价。

近日，经开区的加侨悦湖公馆，备案了G-5#楼，高层精装修，132套，备案均价15500.89元/平米，这一价格较上期(9月份的备案价)，仅仅上涨了0.83元/平米。

另一楼盘备案是滨湖区的合肥云谷，备案28套洋房，均价为17369.2元/平米，较上期洋房价格呈现零增长。

限购之后备案的还有蜀山区的纯新盘花山堡墅，首次备案了A1#楼，高层，80套，备案均价15799.92元/平米；A8#、A9#、A12#共计3栋洋房，96套，备案均价19197.84元/平米，据了解，该盘已在16日首开。

如果不是因为知道合肥市区限购，真的不敢相信眼前的一切都是真实的，因为之前这些楼盘的备案价可都是呈现节节攀升的现象。限购的威力不容小觑啊。

从以上近期备案的价格来看，市区房价受到限购的限制，正在趋于稳定，这对广大刚需族来说无疑是重大利好。相信此轮限购政策能真正的起到一定的效果，能够使合肥房价环比涨幅渐渐降下来，并趋于稳定。

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