限购之下多观望县域销量未出现大涨

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-10-17 17:11:46 来源：合肥家园网点击量： 754

摘要：距合肥限购政策出台已经有两周之久，在新政调控下的合肥楼市出现了哪些变化成为各方关注焦点。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉)距合肥限购政策出台已经有两周之久，在新政调控下的合肥楼市出现了哪些变化成为各方关注焦点。

两周来，由于合肥市区备案系统调整，备案数据迟迟未“露面”，县域的倒是可以一睹为快。上周（10.10-10.16），肥东共备案住宅商品房418套，相比前一周的374套增加了44套，环比上涨11.76%。肥东县住宅备案均价为10893元/㎡，相较前一周的10065元/㎡环比上浮了8.22%。长丰县上周共备案230套住宅商品房，相比前一周减少了332套，环比大跌59.07%。住宅备案均价为9069元/㎡，相较之前的11268元/㎡环比下跌19.51%。

肥东县的禹洲中央广场、华盛大运城等项目的备案均价纷纷破万，这些“万”元盘销量提升，无疑直接助涨了肥东住宅均价。

由于长丰县、肥西县等四县一市并不在本次限购范围内，因此限购政策出台后有不少人预测投资客将转向县城楼市，从而带动县城楼市“大热”但从以上数据中可以发现事实并非如此。

除了投资客回归理性不敢轻易入市外，房企方面似乎也冷静许多，这从上周五的土地市场中可以窥探一二。上周五，肥东FD16-4号地块进行挂牌出让，地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口西北角，占地面积6亩，规划用途商业，容积率≤4.5，参考地价145万元/亩，竞买保证金800万元。然而，最终却因未达底价而流拍，看来政府对于土地市场的重拳出击对于抑制土市疯狂确实有一定效果。

在“房十条”中规定，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。上周，加侨悦湖公馆G-5#精装高层备案，备案价格为15500.89元/㎡。这和前一次G-6#高层备案的15500.06元/㎡，仅仅上涨了0.73元/㎡。

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从目前各种市场动态来看，“房十条”的效果还是立竿见影的，政府这一套“组合拳”有意为火爆的楼市以及土市降温，10月市场成交量或呈现下跌，价格有望趋稳。

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