摘要：今年合肥市区房价一路高歌猛进，跟开了挂一样的疯涨，致使周边的三县也是水涨船高，楼市需求旺盛。伴随着10月2日市区的限购落地

今年国庆假期并不“平静”，包括四大一线城市和热点二线城市在内的19城接连出台限购措施，让国内楼市风云突变。合肥作为“房价四小龙”最后一个未出台限购的城市，在10月2日晚，重启限购，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。

限购来袭，作为不受限购影响的县域是否迎来了新的发展契机呢？原来高温不减的市区楼市真的会使得外溢升温吗？合肥家园网特推出系列报道《限购来袭 外溢升温县域楼市迎发展潮》，为您分析限购落地，县域的楼市战况如何。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）今年合肥市区房价一路高歌猛进，跟开了挂一样的疯涨，致使周边的三县也是水涨船高，楼市需求旺盛。伴随着10月2日市区的限购落地，县域可谓是又一次迎来了发展的机遇，让本来很多在市区有购房打算的人群迅速转移县域，一时间，市区限购，县域火了，成为当下合肥楼市的写照。

震惊！长丰毛坯高层达1.3万元/平米

县域中，长丰上周住宅类商品房累计成交562套，环比上涨高达140.17%，成交面积为58449平米，环比上涨113.43%，成交均价为11268元/平米，环比上涨26.49%。市区限购后，长丰楼房价迎来了新一轮的上涨，均价也是成功破1.1万元/平米，过去公认的价格洼地，至此也成功接棒万元区域。

市区限购了，很多不符合购买条件的购房者和投资客们纷纷转战了县域，都犹如“脱缰的野马”继续奔跑，长丰涨价的愿望终于在政策利好时实现了，这不，御景嘉苑新品再次备案了，备案6#楼，毛坯，30层，116套，备案均价13224.78元/平米；备案21#楼，毛坯，33层，128套，备案均价13201.69元/平米。祥和公馆备案3栋高层，1#、8#、9#楼，1#24层，96套，备案均价9780.95元/平米；8#28层，108套，备案均价10309.45元/平米；9#28层，112套，备案均价10293.64元/平米。是的，你没看错，就连曾经嫌弃距离较远的长丰毛坯高层都达1.3万元/平米了。

此前的限贷和目前的限购都不涉及县域，所以县域纷纷抓住了利好时机，楼市迎来了大爆发。长丰可以说是三县之中受关注最少的一个县，房价也是不温不火，今年可谓是迎来的良机，在4月份房价还刚从5000+跃入“6字头”，到了8月就猛涨3000元/平米，房价涨势堪称迅猛。在目前长丰热销的楼盘中，均价几乎都在万元左右，近日某盘更是高调备案，备案价令刚需们大跌眼镜。看来限购对市区投资客的打击确实挺大，大家纷纷投奔县域，导致房价上涨如此迅速。

区域优越性不断凸显  众多利好支撑房价

4月18日上午，长丰县政府与安徽省立医院签署战略合作协议，双方将在长丰北城新区合作建设省立医院北区，预计将在2018年底建成并投入运营。

被白岩松称为“成批成批像韭菜一样批发生产高考状元的学校”——河北衡水中学安徽分校落户北城，选址岗集镇，规划总用地面积185810平方米，总建筑面积166079平方米。一期工程将在2017年四五月份竣工，计划明年秋季招生。

阜阳路高架延伸：提升北城与主城区的通达性。

北城将建两大湿地公园：据悉，五年内北城将力争建成两个具有国际一流水准的湿地公园，率先动工的便是梅冲湖湿地公园和双凤湖湿地公园。

一系列利好因素将使长丰不论在医疗、交通方面，还是基础设施、生活设施配套等方面，都日益完善和健全，区域优越性不断地凸显，楼盘潜价值也因此日益提升，成为众多房企青睐之地。后期再伴随着品牌房企的开发，区内楼盘质量将会得到很大提升。据悉下半年长丰将有一块318亩的超大地块进行出让，届时势必刷新长丰地王价格。

在未限购之前，市区房价基本迈入2万+时代，10月2日限购落地后，市区将挤出不少投资和购房需求的人群，在价格上本就有价格优势的县域，势必接棒市区，开创属于自己的楼市热潮。市区受限购的影响，使得潜在的购房需求减少，房价预计保持不涨不跌的发展态势，很难出现下降的可能，毕竟当初的面粉价格高昂，现今的面包价格不会下跌。

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