摘要：今年国庆假期并不“平静”，包括四大一线城市和热点二线城市在内的19城接连出台限购措施，让国内楼市风云突变。合肥作为“房价四小龙”最后一个未出台限购的城市

今年国庆假期并不“平静”，包括四大一线城市和热点二线城市在内的19城接连出台限购措施，让国内楼市风云突变。合肥作为“房价四小龙”最后一个未出台限购的城市，在10月2日晚，重启限购，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。

限购来袭，作为不受限购影响的县域是否迎来了新的发展契机呢？原来高温不减的市区楼市真的会使得外溢升温吗？合肥家园网特推出系列报道《限购来袭 外溢升温县域楼市迎发展潮》，为您分析限购落地，县域的楼市战况如何。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）千呼万唤始出来！10月2日晚，合肥市区正式重启限购，严厉程度堪称全国之最。再次为合肥楼市加上紧箍咒。其中最重要的几点是：

1、市区(不含四县一市)限购!本地人2套及以上不得购买新房!外地人限购1套(新房与二手房)，且需连续缴纳1年个税或社保!

2、最严限价!备案价6个月内不得上调，6个月后上调幅度不得高于1%。

3、限贷升级!首套房贷款首付最低由25%提升30%!

此次限购力度确实比2011年要严格的多，但县域并没有纳入限购范围，由于县域不受新政管控，不少业内人士便预计县域楼市将迎来新的一波“牛市”。

在昨天小编已经为大家分析了肥西在限购的当下，众多楼盘动作频频，争相验资、蓄客等，同时，作为同样不受限购影响的肥东，也毫不手软，都想抓住这一发展的新机，分的一杯羹。

某盘1.2万元/平米捅破肥东房价天花板

上周肥东住宅类商品房累计成交374套，环比下跌51.49%，成交面积为36042平米，环比下跌51.02%，成交均价为10065元/平米，环比下跌1.79%。

上周肥东的销量虽下跌超5成，主要是因在9月底，合肥限购风声鹤唳，开发商们对政策都是敏感的，想要在新政前“甩货”，纷纷入市抢跑。据本站统计，在9月28日风雨交加的日子里，市区就有4家项目突击开盘，共超1200套房源入市，可见，限购欲来的威慑力多强大。不仅市区抢跑，县域也是如此，毕竟限购范围未明确，趁政策未明朗前抓住时机才是上策。

尽管肥东在限购前已有众多楼盘抢跑，但是因限购不受影响的重大利好，在新政实施后还是有多楼盘抓住时机卖房。

据悉，在10月5日，肥东禹洲中央广场加推，推出38#楼高层及10#楼洋房共计191套房源，备案均价高层11499.77元/平米、洋房12999.21元/平米。其实无论是高层备案价还是洋房的备案价都已经捅破了肥东房价的天花板。

不限购下的肥东 市区外溢效应或继续凸显

现今的肥东可谓是今日不同往日，彻底告别了过去的价格洼地，年初的“6字头”、“7”字头已不见踪迹，现今已成功接棒万元区，成为刚需置业的福地。

在9月23日的土拍日，肥东可谓是又火了一把，万科以1650万/亩最高单价，总价48.8亿元夺得肥东FD16-12号地块，楼面价达11249.94元/平米，溢价率230.0%，成为肥东单价地王、总价地王和楼面价最高纪录。曾经的刚需洼地失守，按照这个楼面价去估量，开盘价格得1.5万起步了。万科进驻肥东，业内很多人表示未来的品质将有所提升。

地王效应就是助推房价上涨的动力，肥东的房价仍存在一定的上涨空间。再加上现今限购的作用，市区的刚需人群及投资客或都将转战价格稍低和不限购的县域，县域楼市将迎来春天。

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