摘要：上周（9.26-10.02）合肥住宅市场呈现“量价齐跌”的态势。住宅商品房共成交1549套（含三县），市区成交500套，环比下跌57%，住宅均价为12719元/㎡，环比跌幅达5.67%。

合肥家园网讯 (编辑 黄梦莉)上周（9.26-10.02）合肥住宅市场呈现“量价齐跌”的态势。住宅商品房共成交1549套（含三县），市区成交500套，环比下跌57%，住宅均价为12719元/㎡，环比跌幅达5.67%。《《《第39周“量价齐跌” 住宅成交量环比下降14%

销量环比下跌57% 仅两区销量过百

上周期间，合肥市区共成交住宅类商品房500套，为近期以来市区成交量最少的一周，销量大幅度下滑57%。

九区中，销量超过100套的仅有两个区域。蜀山区成交143套，成为九区之首，环比上涨175%。其次，滨湖区共销售了102套，环比下跌53%。

从区属来看，其中两个区域销量呈现环比上涨状态。除了蜀山区外，政务区成交31套，环比上涨94%。国祯广场备案87套，求实领势学府备案36套，两盘助力蜀山区175%的环比上涨，成为九区销冠。

九区具体排名是：蜀山区143套，环比上涨175%；滨湖区102套，环比下跌53%；庐阳区56套，环比下降72%；包河区51套，环比下降72%；瑶海区43套，环比下降79%；新站区成交32套，环比下降83%；政务区成交31套，环比上涨94%；经开区成交22套，环比下降41%；高新区成交20套，环比下降66%。

6区均价破万 政务均价为3万元/㎡+

上周，全市住宅均价为12719元/㎡，环比跌幅达5.67%。仅两个区域均价呈现环比上涨，政务区受到融创合肥壹號院备案的影响，均价为30363元/㎡，环比上涨32.75%。新站区上周住宅均价10248元/㎡，环比微涨1.89%。

九区之中，最高区域均价为政务区的30363元/㎡，其次是滨湖区，均价为14717元/㎡，环比下跌4.47%。排在第三名的是高新区12258元/㎡，环比跌幅为5.6%。包河区、庐阳区、蜀山区三区均价未破万元大关，分别为包河区9140元/㎡，环比跌幅为37.96%；庐阳区成交均价为9162元/㎡，环比下跌30.79%；蜀山区均价为9962元/㎡，环比下跌22.45%。包河区主要是受到了安粮中心定向房源备案量居高的影响，而蜀山区是受到了国祯广场低价备案的影响。

值得一提的是，在市区销量下滑的同时三县“主动出击”，尤其是肥东县狂销771套，环比大涨219%，占据合肥住宅销量的半壁江山。均价方面，环比上浮6.17%，突破万元大关，达10249元/㎡。长丰县销售了234套，环比下降39%，均价为8908元/㎡，环比下跌4.49%。西南组团成交44套，环比上涨389%，均价为9807元/㎡，环比上涨32.68%。

合肥出台史上最严调控政策 限购+限贷+限价

10月2日晚上，合肥市政府连夜发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被称为是合肥史上最严的调控政策。

其中包括市区重启限购；首套房首付比例提升到30%；年内市区再增加供应5000亩居住用地、力争今年全年居住用地供量超1万亩。另外，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房；停止发放住房公积金异地贷款；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格、再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%等。

在目前合肥投资客较多的情况下，这次政策有助于抑制投资需求，未来一段时间，住宅成交量可能会迎来下降。在均价方面，房价上涨幅度会降，价格逐渐稳定。但是，具体效果如何还要看执行力度，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。

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