摘要：9月23日，合肥发生了不少大事，陈奕迅来了，国民公公王健林也搭私人飞机来了。但是，这些在合肥土拍面前都不算大事！土地拍卖依旧是逢拍必上头条，全民关注，全民讨论！

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）9月23日，合肥发生了不少大事，陈奕迅来了，国民公公王健林也搭私人飞机来了。但是，这些在合肥土拍面前都不算大事！土地拍卖依旧是逢拍必上头条，全民关注，全民讨论！

合肥11宗1023.94亩地举行并联竞拍，分别在5个拍卖场地同时举行，具体地块分别为高新区NP3-1号、庐阳区N1605、N1606、N1607号、新站区XZQTD207、XZQTD208、XZQTD209号地块、肥西[2016]12、[2016]13、肥东FD16-12号地块、巢湖市2015-58号地块，总成交面积1050.52亩，累计揽金168.81亿元！

新站三宗地块  拍出两个地王

绿地以1550万/亩摘得新站XZQTD207号地块，楼面价9300.00 元/㎡ 溢价率307.89%，总价14.35亿元，该地块也刷新了新站区单价地王。

绿地夺得新站区XZQTD209地块，单价1405万元/亩，楼面价9579.55 元/㎡，溢价率251.3%，总价13.67 亿元。

一直以来，绿地可以说对新站区情有独钟，深耕新站。先是绿地香树花城与3300亩陶冲湖公园共融共生，为合肥敬献了一道关于风景的饕餮盛宴。后与旭辉、保利联合开发朗香书院、壹号院。今天的土拍会上，绿地再进新站，连下两城，由此可见房企对于新站区未来发展的信心。

华地&金大地联合以单价1520万元/亩，总价14.02048亿元竞得新站区XZQTD208号地块，楼面价10363.58元/㎡，溢价率280.00%。虽然单价不及新站XZQTD207号地块，但是从楼面价看该地块也是刷新了新站区楼面价地王。

其实，金大地早有入驻的想法。早在2016年4月28日的合肥土拍上，金大地曾与禹州就争夺新站XZQTD175地块进行了一番激烈的贴身肉搏，最后金大地惜败，禹州地产以1020万/亩摘得新站XZQTD175地块。如今，金大地联手华地卷土重来，终于如愿在新站夺下一城。

九区楼市中新站区一直发展较弱，无论是在地价还是房价上，都处于“洼地”位置。但在今年这波房价上涨大潮中，新站区得以翻身，迎来房企及购房者的高度关注。新站区房价继续上涨已经成定局，市区最后的刚需聚集地或将沦陷。

万科进军肥东 未来房价或直逼2万/㎡

在今年的涨价潮中，县域楼盘可谓实现了“逆袭”，因其较为亲民的价格受到了一众刚需置业者的欢迎，迎来了销售的“春天”。    

此次拍卖中，肥东FD16-12号地块楼面价高达11249.94元/平米。相较于肥东前地王——皖新在6月29日土拍中拿下的FD15-4号地块7065元/平米的楼面价来说，此次万科拿下的FD16-12号地块楼面价每平米上涨四千多元，预计未来房价或达到一万六七每平米。2.2的容积率，业内预估将以“洋房+高层”为主的可能性会大一些。

自肥东被纳入合肥东部新中心之后，更加吸引了房企对于合肥东城的注意力。此次科的进军将进一步带动肥东县的发展，或将促使肥东县未来房价跳跃式上涨。

肥西地王刷新 融创择肥西落下第三子

融创地产以1860万元/亩的价格拿下肥西[2016]13号地块，总价10.26亿元，楼面价高达12681.75元/㎡。据了解，目前肥西在售的多个项目中，普遍的价格都在万元左右，而该地块的问世势必将带动周边房价进入到新一轮的上涨之中。

市区地价高、竞争对手多的现状让众多房企转移战略目光，转战县域，这也是近来县域地价逐渐走高的主要原因。随着城市的不断扩张，交通的不断便利，县域与主城的距离不断拉近，置业者对县域的抗力不断减小，城市无郊区化的状况呈现。

从目前合肥楼市来看，均价在万元以下的项目已经难寻踪影，而此次肥西地王的出现更是打破了很多刚需购房者置业的希望。

此次拍卖的11宗地块中有9宗地块溢价率超过了200%，四个区域八项地价记录被刷新。肥西、新站单价地王及住宅楼面价记录被刷新，庐阳住宅楼面价记录被刷新，肥东单价、总价、楼面价地王三项记录被刷新。

之前传言说，此次土拍是风向标，是判断合肥是否重启“限购”的关键环节。接下来，合肥楼市的政策走向值得期待，南京的“摇号拿地”也难以抑制地王的现象希望不要在合肥上演。

小编我只想说一句，能付得起首付的刚需们就赶紧买了吧，且买且珍惜！

责编：家园编辑002