摘要：据本网统计数据显示，8月合肥市区住宅类商品上累计成交7925套，环比上涨11.31%，累计成交面积为857537平米，环比上涨12.78%，成交均价为12313元/平米，

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）据本网统计数据显示，8月合肥市区住宅类商品上累计成交7925套，环比上涨11.31%，累计成交面积为857537平米，环比上涨12.78%，成交均价为12313元/平米，环比上涨0.75%，整体呈现量价齐升的发展局面。其中前十项目累计成交4927套，环比上涨1.46%。

市区销量、TOP10新站区均夺销冠

8月合肥市区住宅类商品房中老城区成交套数环比上升63.85%，成交面积环比上升67.51%，成交均价环比上升27.92%，新城区成交套数环比下跌6.01%，成交面积环比下跌4.97%，成交均价环比下跌10.17%。其中前十项目中，新城区累计成交2089套，老城区累计成交1534套，两组团累计成交1324套。8月的老城区可谓是强劲发力，销量赶超两组团，新城区销量依然一路领先，占总销量的42.22%。

在前十榜单中，新城区上榜4盘，老城区3盘，两组团3盘。其中，新站区共成交961套，勇夺销冠。新站区也正因少荃湖名苑集中备案的关系，拉高了区域的总体销量，以成交1672套的成绩夺得九区销冠。北部组团的北城世纪城共成交605套，位居第二位，包河区的天御 广场共成交593套，位居第三位，北部组团的名门北郡共成交276套，位居第十位。

6区均价齐上涨  均价创新高  

8月合肥市区住宅类商品房成交均价为12313元/平米，环比上涨0.75%，已是连续6个月呈现上涨趋势，而且更是近9个月以来单月销售均价首次达到1.23万元/平米，创下新高。近两个月期间的销售均价均超过了1.2万元/平米。

在区属销售均价方面，有6个区的均价纷纷破万，并且呈现上涨趋势，其中庐阳区上涨幅度最大，为41.47%，其次是瑶海区环比上涨25.78%，上涨幅度最小的是高新区3.83%。9区中共有2个区的下跌幅度最大，分别是政务区环比下跌56.04%，新站区环比下跌30.94%，究其原因，是受到云水居、少荃湖名苑项目大量备案并定向销售的影响。

8月表现最为明显的就是庐阳区，均价高达16536元/平米，环比上涨41.47%，是各区均价最高值。主要是因为8月庐阳区一些高端项目的入市，拉高了区域整体均价。

限贷升级  合肥楼市降温了吗？

合肥楼市自7月1日实施限贷以来，效果甚微，整个7月住宅类商品房呈现量跌价涨的局面，量跌的原因受其限贷影响较小，大多因为限贷前夕开盘抢跑，导致市场房源释放太多。

正是由于合肥楼市高温依旧，8月9日限贷政策再度升级，进一步抑制火热的住宅类商品房市场，可是，在限贷升级的日子里，合肥楼市一点不给“面儿”，火爆开盘、高价售罄等现象依旧充斥整个楼市，8月整体呈现量价齐升的发展局面，其均价更是创下新高，可见，整体来说，合肥楼市依旧“风采不减当年”。

供需失衡顽疾仍在  “金九”能否解渴合肥楼市？

8月合肥市区住宅类商品房累计成交7925套，两组团累计成交2733套，整个合肥共成交住宅类商品房10658套。

据本网数据统计显示，8月合肥住宅类商品房累计新增供应房源6822套，从8月住宅类商品房新增供应数据可以看出，除了新增供应的6822套以外，还售卖了库存1103套，8月的合肥新房供需失衡。

合肥住宅类商品房供需失衡的矛盾顽疾依然存在，在即将到来的传统楼市旺季“金九”，约有15000套房源入市，所要推出的住宅物业类别十分丰富，公寓、高层、洋房，别墅等都有。

虽然9月所推房源数量明显高于以往，但是其中包括不少高端项目的入市，可想而知，其价格也是让刚需族们“高攀不起”。因此9月对于购房者而言购房机会增多，但是趋于目前的房价形势，也可能会让人更加担忧。

责编：家园编辑001