“高价地”制造高价供给 楼市去库存或添新难题
合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-09-02 08:49:48 来源: 合肥家园网综合 点击量: 4559
摘要:上海、深圳地价持续“高烧”,南京、合肥等热点二线城市地价还没“降温”,郑州、武汉地价又在不断“高攀”,一直“落后”的一线城市广州终于耐不住地“烧”起来了
“高价”库存引发风险担忧
“高价地”频出引发业界对未来“高价”库存去化的担忧。
有专家表示,与其他行业降价去库存不同,房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短期内消化库存,但必然又刺激开发商继续拿地,继续加杠杆,形成新的库存,而新产生的库存价格更高,如此累计的高价库存,如何消化?
多位从业者告诉记者,随着高价地的入市,近期在一线城市,高端住宅市场正出现供应过剩的端倪,并将给这些项目带来去化压力。上海易居房地产研究院统计数据显示,二季度一线城市高端住宅成交量环比下降29%,已经是连续两个季度出现回调,究其原因之一就是不断推高的成交价,导致一部分置业需求转向场外观望。
为抑制土地“高烧”,多个地方政府出台新一轮调控政策。上海在8月17日静安高价地出现后,一周之内叫停了3次宅地出让公告;苏州提高开发商拍地的保证金和首付款比例,并要求全额土地出让金须在3个月内缴清;南京要求在网拍后竞价达最高限价九成,就需现房销售。
对此,经济学家马光远表示,目前房企拿地的钱大多是通过加杠杆的方式获得,在推动地价的同时,也大大推高了未来对房价的预期。一旦断裂,后果不堪设想。
有业内人士表示,在当前土地供应制度下,地方政府供地时机、供地数量极为重要,影响着市场走势。黄韬建议,政府应该错位推地,改变土地出让方式。
责编:家园编辑001
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