低库存高价位 “金九银十”销量难创新高

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-31 17:34:21 来源：合肥家园网点击量： 656

摘要：楼市即将进入传统的“金九银十”，今年上半年，楼市分化日趋严重，一方面一、二线城市房价涨幅超出预期，“地王”频出，中央为了稳定楼市，限购限贷政策力度空前。另一方面，三、四线城市库存压力不降反升。面对即将到来的楼市传统旺季，今年的金九银十是否值得期待呢?

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）楼市即将进入传统的“金九银十”，今年上半年，楼市分化日趋严重，一方面一、二线城市房价涨幅超出预期，“地王”频出，中央为了稳定楼市，限购限贷政策力度空前。另一方面，三、四线城市库存压力不降反升。面对即将到来的楼市传统旺季，今年的金九银十是否值得期待呢?

高端盘齐入市房企机遇与挑战并存

据不完全统计，合肥9月预计50盘开盘，约15000套房源入市。去年底及今年上半年高价成交的地块将于9、10月份陆续入市，产品多定位高端、改善，会拉动整体价格出现上涨。如融创合肥壹號院、信达公园里、文一塘溪津门等，这些产品因此前地块成交价格高，多定位高端，价格自然不言而喻。融创合肥壹號院预计均价3万+元/㎡、信达公园里2万+元/㎡，但市场需求能否支撑这些高价盘，目前还不得而知。

在上半年楼市火爆的情况下，上半年高价拿地的项目定位多为高端、优质改善型产品，将在9、10月份推出，购房者在高价面前会更多的考虑其产品或附加值是否对等，所以’高价盘+首开+售罄’能否维持，还有待市场检验。

供不应求成硬伤 “金九银十”难有亮点

目前合肥房地产市场供不应求，这种供求关系下，加之土地成本会一直把售价往上拉，房价下跌的可能性不大。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，9、10月份房价将持续上涨，但涨幅会放缓。

目前合肥房源供应量不多，成交量不会出现大幅度上涨。”万途营销总经理孙宜庆认为，9、10月份合肥楼市成交量则不会有太多亮点。

易居营销副总经理梁东勋表示，房源供应量不足是目前楼市面临的最大问题。“目前并不是市场太火，而是开发企业的供应量太少，四季度成交量会缩短。”

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也对业内人士的看法表示认同：“在成交量方面，因为供应量不足，销量不会出现大涨。”

淡季不淡合肥楼市还有淡旺季之分？

据合肥家园网数据统计，2015年9月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数9009套，环比上涨0.5%。其中合肥市区住宅累计备案7236套，环比上涨1%。2015年10月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数10172套，环比上涨13%。其中合肥市区住宅累计备案8282套，环比上涨14%。

2016年7月合肥住宅市场共成交9681套住宅（含组团），其中市区成交7120套。6月合肥住宅类商品房共销售16411套，环比上涨42.3%。

由此可以看出，今年的6月、7月销量反超去年的“金九银十”，在如今楼市形势一片大好的情况下，淡季不淡，合肥楼市还存在淡旺季之分吗？

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