摘要：据国家统计局数据资料显示，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了“慢刹车”迹象。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）据国家统计局数据资料显示，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了“慢刹车”迹象。

首付贷降低门槛 推升房价泡沫

房价的连续上涨，首先和国家较为宽松的楼市政策有关，“去库存”大潮下一系列楼市红利带动了房价的销量，继而推高房价。其次推动这些城市房价疯狂飚升的又一大元凶是“首付贷”。当前国内住房市场基本上是一个投机投资为主导的市场，购买住房者所需求的资金，一是住房按揭贷款，一是购买住房的首付。一般的情况下，购买住房的首付是由个人来支付，个人支付首付款之后，其他所需要的购买住房款以按揭的方式从银行贷款出。

当首付贷出现以后，降低了购买住房者进入市场门槛，可以增加其购买住房杠杆，可以让更多的投机投资者进入市场。当一个市场的房价快速飚升，当然也意味着投机投资需求会不断强化，从而推升了房价泡沫。

金融属性受追捧 居住属性越走越远

一般来说，商品房拥有着“居住”和“金融”两大属性。其“金融属性”主要体现在资产的保值升值、投资获利等方面。过于强调商品房的“金融属性”，会让楼市的发展发生偏差。

目前的房地产是一个“金融属性”的市场，房子的“居住属性”已经越走越远。之所以如此强调“金融属性”，一方面说明现在的很多商品房买家，不是为了简单地解决居住问题，而是在买“前景”、“升值”，看前景更重于看产品，开发商利用这一切入点来做营销，很容易吸引更多的成交；另一方面，水涨才能船高，区域的良好发展前景不仅有利于目前成交价的走高，还可以提升房子的升值潜力，吸引更多的投资投机客。

楼市乱象频出 刚需买房无门

就拿合肥来说，在2016年元旦之后，合肥房价一路看涨。与此同时，开发商“捂盘惜售”“捆绑销售”等现象时有发生。随之而来的各种乱象更是令刚需买房无门，“买不起房”更“买不到”的房痛苦令合肥刚需陷入恐慌。

在楼盘大面积“封盘”的背景下，加上库存紧缺，关系户搞内部认购，“买房找关系”在合肥已经是常态。验资环节也是让人哭笑不得，“银行卡里需备30万元，且附上近1个月银行流水;信用卡逾期超2次，需备130万元;另，需上交由中国人民银行提供的征信报告。”以上是滨湖某盘当初的验资要求，我等穷苦屌丝是连入场券都没有资格拿的！

在这一系列楼市怪像下，逼出了“深夜认筹”、“网上认筹”等，小编不禁吐槽真是活久见！

回归住房本质让居者有其屋

很多人因为没有住房而恐慌，很多情侣因为买不起房而分手，甚至有人因高房价而跳楼自杀，小编想说是这个社会变了吗，是人变的物质了吗？或许，将房价控制在合理的范围内，这个世界就会多一丝善意。

此次七部委下发文件，正式将首付贷定性为违法违规的举动让刚需看见了希望，对于挤出房产市场的投资炒作有重大意义。毕竟为了防止房价暴涨，最根本的是让商品房回归居住属性。无论是开发商还是买房者，首先考虑的应该是买房是用来安居乐业的，而不是用来赚租金等升值的。

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