摘要：据本网统计数据显示，第34周合肥市区住宅类商品房累计成交1240套，环比下跌42.19%，累计成交面积为131665平米，环比下跌44.77%，成交均价为11911元/平米

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）据本网统计数据显示，第34周合肥市区住宅类商品房累计成交1240套，环比下跌42.19%，累计成交面积为131665平米，环比下跌44.77%，成交均价为11911元/平米，环比下跌5.54%，整体呈现量价齐跌的局面。其中，前十项目累计成交1119套，环比下跌49.34%。

第34周合肥市区住宅类商品房销量下跌至1240套，这也是近4周以来单周销售量首次跌破1300套，创下近4周最低值。《《《第33周住宅成交前十2209套 市区销量大涨50%

TOP10中组团上榜5盘   滨湖区夺销冠

第34周合肥市区住宅类商品房中新城区成交套数环比下跌39.90%，成交面积环比下跌37.50%，成交均价环比上升25.32%，老城区成交套数环比下跌46.78%，成交面积环比下跌56.17%，成交均价环比下跌29.46%。其中，前十项目中，新城区累计成交575套，环比下跌52.71%，老城区累计成交119套，环比下跌77.2%。两组团累计成交425套，环比下跌9.7 %。

第34周的前十项目中，新城区共4盘上榜，老城区仅1盘上榜，两组团强劲发力，共5盘上榜，上榜盘数占据前十“半壁江山”。其中，滨湖区的东方蓝海共成交227套，勇夺销冠，滨湖区也正因东方蓝海集中备案的关系，拉高了区域的总体销量，以成交358套的成绩夺得九区销冠.新站区的少荃湖名苑共成交178套，位居第二位，

瑶海区的名城绿洲小区共成交119套，位居第三位，北部组团的名门北郡共成交61套，位居第十位。

均价跌至近3周新低  7区均价破1.2万

在销售均价方面，第34周合肥市区住宅类商品房成交均价为11911元/平米，环比下跌5.54%，是近3周以来单周均价的最低值。

在区属销售均价方面，第34周合肥市区共有5个区域出现环比下跌的现象，其中，庐阳区环比下跌31.29%，跌幅最大。究其原因，是受到了铂悦庐州府项目销售量大幅度减少的影响，销售均价下跌到了1.4万元/平米以下。

值得一提的是，第34周新站区销售均价为7755元/平米，也是市区，也是全市唯一一个销售均价未“破万”的区域。主要是受到当代未来城和陶冲湖城市广场两个项目销售量居高的影响，销售均价未超过1万元/平米，其中，当代未来城是内部团购房，均价仅有5567.15元/平米，文一陶冲湖城市广场的销售均价为9373.44元/平米。第34周也正是由于几个低价盘的集中入市，拉低了市区的销售均价。

另外，从统计数据中可以看到，合肥市区有8个区域的均价已经迈进了“万”时代，其中更有7个区域的均价突破了12000元/平米。

限贷升级  合肥楼市降温了吗？

第34周之所以出现量价齐跌的现象，是因为第34周期间住宅推盘量并不大，并未出现大规模的推盘潮，更少有新盘入市，这或是拉低销量的主要原因。同时，几个低价盘集中入市，拉低了市区的销售均价。所以，量价齐跌主要还是受到个盘影响较大。

自7月1日实施限贷以来，8月9日限贷政策再度升级，最近，被强势刷屏的消息便是关于9月15日将实施合肥限购政策，主要是“限二禁三”不过，专家称以往政策还有待消化，不建议短时间再调控。

自限贷以来，合肥楼市成交量相比之前的确走低，而且第34周成交均价创近3周的最低值，但是房价一直稳中有升，不过“限贷”的升级确实对投资客有所遏制，对合肥楼市的成交量也会产生一定的影响。

近日，2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉，合肥新建住宅房价环比涨幅4.2%。同比涨幅33.8%，排名全国第二。7月合肥房价继续领跑全国，加上未来一些地王项目和高端项目的入市，预计均价也会上一个新台阶。因此，后期合肥楼市或出现小幅降温的情况，量跌或成为主旋律。

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