加限贷≠降房价合肥房价只会越走越远

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-16 16:42:06 来源：合肥家园网点击量： 795

摘要：合肥、厦门、南京、苏州等热点二线城市，近期相继出台限贷限购措施。合肥新升级的限贷政策能否令房价下降呢？

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）合肥、厦门、南京、苏州等热点二线城市，近期相继出台限贷限购措施。合肥新升级的限贷政策能否令房价下降呢？

二线城市收紧调控政策合肥限贷加码

合肥在8月9日启动史上最严限贷政策，名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供贷款。

8月11日下午，苏州出台楼市调控政策，成为首个重启限购的二线城市。据了解，此次苏州市人民政府发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》被外界称为“新十五条”，其中，备受关注的限购政策正式落地，其规定“非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。”

同一天，身为二线城市房价“四小龙”的南京也相应有所动作。南京市办公厅转发市房产局、市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知，对土地公开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整。

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限贷加码房价会降吗？

业内认为，合肥8月9日限贷加码后，并不意味着在8月或9月市场交易就会快速下滑。但第四季度整体可能会出现成交量下滑，随之价格整个上涨态势受到遏制。

合肥近期出了那么多地王，土地价格已经被架在高位，楼价哪怕无市也不敢轻易降下来，这样一来，开发商的偿付贷款的压力也会很大。与此同时，一些家庭可能因为二胎或者其他原因需要改善住房条件，也就是通常所说的换房，限贷令实施之前，他们一定会抓紧最后的机会买房，所以短期内成交量和均价应该都不会下滑。

另一方面，合肥住宅房需求旺盛，买房情绪高。据本站备案信息显示，截至8月16日合肥住宅可售套数13757套。而7月合肥住宅商品房成交量为9681套，在无新房源备案的情况下，合肥库存仅供消化1.42月。虽然限贷会增加购房门槛，但供不应求的核心关系并未发生变化，区域仍然处于争抢阶段。物以稀为贵，房价没有理由会降。

历史证明升上去的房价只会缓涨不会降

2011年3月31日，合肥正式实施限购令。这一年，合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万㎡。销售套数同比上年跌幅高达28.55%。从价格来看，2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/㎡，同比上年涨幅达2.76%。

2012年，限购政策进入常态化，市场反应开始调整。全年合肥市共销售了住宅类商品房77419套，其销售套数同比上年有超过三成的上涨幅度。价格来看，2012年合肥市住宅的销售均价为6522.74元/㎡，同比上年涨幅达4.88%。

2013年，全年销售商品住宅超过10万套，均价达到6985.67元/㎡，同比涨幅达7.10%。

限贷政策只是提高了金融杠杆的门槛，让更多的人拿不到贷款，其实限购也是一样，通过行政政策提高购房门槛，反而透露出了一种现在不买以后不给买的信号。控制销量倒是可能，降房价恐怕只是水中月。只希望这次限贷不要是饥饿营销，否则限贷取消的时候只怕又是一轮房价大涨的时候。

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