新站已悄然崛起楼市迎升值期——新站发展的这些年②

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-08-12 16:36:01 来源：合肥家园网点击量： 766

摘要：新站区作为合肥最具活力的新版块，近年来区域发展可谓日新月异。从价格洼地到千人抢房，新站区楼市正以登峰者的姿态屹立合肥楼市

城市的扩张犹如浩瀚的历史，其中心会紧随时代的更替而变迁。十多年来，合肥城市版图的扩大之迅速，令人为之赞叹。多个区域的繁荣发展也影响了人们对城市生活的选择。

新站区是合肥规划开发的新城区之一，经过历史的发展，存在各方面短板的新站，现已发展成配套齐全、交通体系发达，城市生活完善等优越区域，一系列利好因素，带动区域的发展，其中楼市就是最好的发展成果代言名片。

新站区作为悄然崛起的新区，近年来区域发展可谓日新月异，为了更加全方位的了解这个“后起之秀”，合肥家园网特推出系列报道——新站发展的这些年，通过分析各方面的发展因素，带您一探新站区域楼市的价值所在。

合肥家园网讯（编辑丁冬雪）新站区作为悄然崛起的新区，近年来区域发展可谓日新月异。从价格洼地到千人抢房，新站区楼市正以登峰者的姿态屹立合肥楼市，新站区的价值已获得无限肯定。如今的新站区已被推上全新的发展高度，房价更是迎来新的升值期。过去的“偏远荒”，如今的房企眼中掘金高地，新站已在时间的流逝中悄然崛起了。

新站房价已破万价格洼地已是昨日黄花

说到新站，可能你会想到偏远荒、配套落后，但是从2016年上半年的销售数据来看，新站早已不是大家所忽略的区域，新站在上半年的合肥楼市表现中，可圈可点。

据本网统计数据显示，上半年新站区的住宅类商品房共成交10244套，稳居第一，也是唯一一个销售量超过1万套的区域，销售均价为7730元/平米排在九区末尾。今年以来，合肥房价一路飙歌，市区房价纷纷破万，购房者纷纷转移到价格较低的新站区，正因如此，也迅速拉高了新站销量走高。虽然价格低但是销量高，也说明了市场对新站区的认可。新站区在上半年仍然保住了其“价格洼地”和“刚需福地”的称号，虽然有所上涨，但是上涨幅度较小。

虽然上半年新站区依然能够称得上是合肥的刚需福地，但是整个合肥楼市热度依旧，逢开必售罄、日光盘等现象屡见不鲜，为了抑制房价过快上涨，合肥自7月1日起已正式实施限贷政策，虽然一定程度上遏制了购房需求，但是整体楼市高温依旧，限贷效果可见一斑。

在第30周（7.18-7.24），市区有7区均价都在万元以上，就连一直被视为刚需福地的新站区，受到陶冲湖别院销量提升的影响，住宅销售均价首次突破了1万元/平米，环比上涨17.32%。在刚刚过去的7月，新站区的住宅类商品房均价为10280元/平米，随着后期高价地的入市，房价全面破万成定局，如今过去的价格洼地已是昨日黄花。

过去无人问津现扎堆入驻

2012年京商商贸城拿下新站区地块时，并未引起业内过多关注，因为在当时大家的印象中新站区还只是偏远郊区。

2013年9月26日新站XZQTD130号地块出让，引来11家开发商激烈争夺，这11家包括华润、金辉、文一、乐富强、柏庄、海亮等众多一线房企，而最终华润以456万/亩拿得该地块。经过这一战，新站区在合肥楼市“初露锋芒”。

在今年8月2日拍卖的新站区XZQTD197号地块被文一以1410万/亩拿下，总价14.1亿元，楼面价9613.73元/平米，溢价率302.86%。而9613元/平米的楼面价也刷新了新站区的最高纪录，未来该项目的销售价格必定破万。

如今新站区已经聚集了力高、中环、禹洲、绿地、华润、大富等近10家房企。区域一改“楼市洼地”的面貌，成为房企眼中的掘金高地。

区域迎来多重利好楼市迎升值期

此前新站区工业布局较为集中，人居环境较差，致使区域房地产市场发展较为滞后。但随着合肥“1331”战略规划提出，将新站区定位为合肥的现代商贸、物流和加工业中心，同时2014年安徽首个综合保税区落户新站，让该区瞬间“高端”不少。再加上地铁1号线的通车，未来将形成全方位的交通网络，畅达合肥各城区。

近期新站区又再一次成为大家关注的焦点。一是，新站区正式更名“新站高新区”。据报道，“合肥新站综合开发区”官网已更名为“合肥新站高新技术产业开发区”。更名之后，合肥有望诞生第二个国家级高新区。

二是，北航合肥科学城正式落户新站区。7月25日，合肥市政府与北京航空航天大学签订合作协议，北航合肥科学城确定落子新站区少荃湖畔，占地面积约2500亩。项目有望9月开工，一年后正式“亮相”。

三是，合肥新站区少荃湖公园设计方案曝光。日前，新站区公布少荃湖城市湿地公园设计方案，该方案以双湖、双堤、十景为主要特点，最快在2017年年底，部分区域或将向市民开放。

根据近期新站的三方面来看，区域迎来多重利好政策，为今后新站的发展奠定了坚实的基础。

随着配套设施的完善，进一步打造优良的居住环境，一系列利好因素将对新站区楼市发展注入新的活力和动力，更能引入高端项目的入驻，让新站发展到全新的高度。更有业内称未来新站将成“下一个滨湖”。至于新站将会发展至何种高度，让我们拭目以待吧！

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