摘要：城市的扩张犹如浩瀚的历史，其中心会紧随时代的更替而变迁。十多年来，合肥城市版图的扩大之迅速，令人为之赞叹。多个区域的繁荣发展也影响了人们对城市生活的选择。

城市的扩张犹如浩瀚的历史，其中心会紧随时代的更替而变迁。十多年来，合肥城市版图的扩大之迅速，令人为之赞叹。多个区域的繁荣发展也影响了人们对城市生活的选择。

新站区是合肥规划开发的新城区之一，经过历史的发展，存在各方面短板的新站，现已发展成配套齐全、交通体系发达，城市生活完善等优越区域，一系列利好因素，带动区域的发展，其中楼市就是最好的发展成果代言名片。

新站区作为悄然崛起的新区，近年来区域发展可谓日新月异，为了更加全方位的了解这个“后起之秀”，合肥家园网特推出系列报道——新站发展的这些年，通过分析各方面的发展因素，带您一探新站区域楼市的价值所在。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）美好未来是人类永恒的追求，为了实现这一目标，我们从未停止对生活疆域的开拓，城市也因此越来越繁荣。2002年，合肥政务新区破土动工，2006年，滨湖区正式启动建设，这些区域发展成熟的同时，也带动了人口的迁移，推动了合肥的经济社会发展。

在合肥各区域发展的同时，新站区作为后起之秀值得关注，近年来区域发展可谓日新月异。根据十三五规划，新站区将以全市先行者之姿，逐步建成宜居宜业的国家产城融合示范区。新站，合肥发展的最新一站，必将成为城市的下一个经济中心和生活主场。

新站区的由来：源于新火车站的建设

新站区在2016年未更名前全称合肥新站综合开发试验区，起源于合肥新火车站的建设，其前身是合肥新火车站工程建设区，地处合肥市东北部，距市区1.8公里。1995年4月，新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区，冠名合肥新站综合开发试验区。至2010年10月，合肥市委常委会第23次会议决定，将新站区长淮街道、方庙街道划归瑶海区管理，将瑶海区磨店乡、瑶海工业园划归新站区托管，将长丰县三十头镇及肥东县众兴乡沿河村等4个村以合作开发的形式交由新站区托管。区划调整后，新站区辖区面积增加到204.73平方公里。

区位优势成“王牌” 交通体系完善

如果你从空中俯瞰，新站区区位优势明显。合徐、合六叶高速公路穿区而过，连接京台、沪蓉、沪陕高速。南部紧邻合肥火车站，距离新桥国际机场仅30公里，距离合肥新港码头约40公里。区内已形成“三横三纵”快速路网与“七横七纵”主干路网。建设中的合肥轨道交通1号线、3号线、4号线及6号线将穿区运行，区域交通顺畅通达。

配套服务能力日益增强

为了让发展成果更好惠及民生，新站区积极推进安置房建设进度，2015年开工建设安置房共计445万平米。

成功引进安医附院东区项目，是合肥市北部最大的三甲医院。计划总投资8亿元，设计床位2000张，预计2016年建成投入运营。成功引进安徽首家“数字化全科医院”，总投资32亿元，设计床位1000张，预计2018年全部建成。

着力引进的合肥市优质教育资源——168中学，总建筑面积12万平米，项目总投资3亿元，目前在校学生3600人，设有初中部、高中复读部。引进的马克汉姆国际学校，总投资8亿元，由美国著名教育机构——马克汉姆教育集团筹建，计划于2017年9月开学，将实现从幼儿园到小学、初中、高中一条龙的办学规模，计划招生6000人。该校有望成为安徽第一、全国一流的国际学校。新站区始终坚持教育优先发展，2015年，投入教育发展资金超3亿元，同比增长150%。

“科教明珠”闪耀新站

坐落在新站区的高教基地，是我省规划面积最大，职教门类最全，配套建设最优的现代高教基地。总规划用地面积7平方公里。现已有18所院校开工建设，14所院校正式招生，入驻学生近十万。

预计到2020年，入驻院校将达到20所，在校学生将突破20万人，成为名副其实的“安徽高教第一城”，也是安徽乃至中部地区的“青春人才库”。

环境资源增添新站新动力

根据十三五规划，新站区将以全市先行者之姿，逐步建成宜居宜业的国家产城融合示范区!少荃湖地区也将成为除天鹅湖、滨湖核心区之外的合肥未来三大城市形象窗口之一。

在2015年12月11日出让的土地中，新站区XZQTD190号超大面积地块，最终毫无悬念的被京东方以底价300万/亩，总价7.41亿元摘得。该地块位于新站区少荃湖板块，政府对于这一板块的重视和开发，将意味着会有更多的地块将陆续推出，而由于该区域尚处起步阶段，地价方面也不会太高，因此，谁率先在此区域拿地，谁就将抢得发展先机。

京东方在区域发展的起步阶段率先拿下一宗地块，无疑是明智之举。虽然当时少荃湖版快配套较为欠缺，但随着该地块医疗项目的建设以及地铁1号线、3号线、6号线开通至少荃湖，将对带动区域发展，拉动区域房价产生重要促进作用。

2016年可谓是新站区迎来的发展黄金时期。据本网统计数据显示，2012年新站区住宅类商品房成交均价为5792元/平米，2013年均价为5799元/平米,2014年均价为6406元/平米，2015年均价为7164元/平米，三年的时间我们可以看出新站区住宅类商品房均价上涨幅度最高为一年涨758元/平米。然而到2016年新站区房价上升到了新的高度，2016年上半年新站区均价为7730元/平米，然而在刚刚过去的7月份，新站区均价已高达10280元/平米。过去的价格洼地已成功逆袭，均价突破万元大关。

在8月2日重新拍卖的新站区XZQTD197号地块被文一以1410万/亩拿下，总价14.1亿元，楼面价9613.73元/平米，溢价率302.86%。而9613元/平米的楼面价也刷新了新站区的最高纪录，未来新站区的房价将全面破万。

除了少荃湖版快，陶冲湖板块的区域优势同样引发关注。陶冲湖板块楼市正迎来爆发期，从京商商贸城到家天下北郡、绿地香树花城、文一陶冲湖广场、陶冲湖壹号院····陶冲湖板块聚集了多个楼盘。

其中，值得一提的是在2015年末合肥的“地王潮”中，绿地以400万元/亩竞得新站区XZQTD180号地块，居住楼面价2400.00 元/平米，商业楼面价2000元/平米，溢价率21.2%，总价9.11亿元。绿地可谓是以极小的代价入驻了陶冲湖这一未来新兴区域。

XZQTD180号地也就是陶冲湖壹号院已在2016年7月16日、17日，新站唯一高端墅作——陶冲湖·别院首开，湖滨别墅、花园洋房、精装高层共八百多套房源，引得三千人抢购，开盘即售罄，12亿销售佳绩。该项目提高了陶冲湖板块的价值，为陶冲湖增色不少。

区域发展迎升值期

此前新站区工业布局较为集中，人居环境较差，致使区域房地产市场发展较为滞后。但随着合肥“1331”战略规划提出，新站区得到全面的定位，发展的潜力巨大。再加上地铁1号线的通车，未来将形成全方位的交通网络，畅达合肥各城区。

助力区域发展的一系列配套完善、众多房企纷纷涌入让新站区楼市发展更上一层楼，未来区域的楼盘销量、价格都或迎来新一轮的高峰期。

责编：家园编辑001