摘要：据本网统计数据显示，7月合肥市区住宅类商品上累计成交7120套，环比下跌40.49%，累计成交面积为760369平米，环比下跌39.33%，成交均价为12221元/平米，环比上涨6.95%。其中前十项目累计成交4856套，环比下跌21.90%。

合肥家园网（编辑 丁冬雪）7月1日实施的合肥购房限贷政策已满月，在限贷的日子里，合肥楼市就跟近期的“蒸桑拿”天气一样火热，开盘场面火爆、逢开售罄等火热现象依旧充斥楼市，整个7月合肥住宅类商品房市场呈现量跌价涨的局面。

据本网统计数据显示，7月合肥市区住宅类商品上累计成交7120套，环比下跌40.49%，累计成交面积为760369平米，环比下跌39.33%，成交均价为12221元/平米，环比上涨6.95%。其中前十项目累计成交4856套，环比下跌21.90%。

TOP10中市区强势霸榜   新老城区实力悬殊

6月合肥市区住宅类商品房中老城区成交套数环比下跌53.27%，成交面积环比下跌51.29%，成交均价环比下跌2.25%；新城区成交套数环比下跌34.59%，成交面积环比下跌34.08%，成交均价环比上升9.59%。其中前十项目中，新城区后力十足，累计成交3665套，两组团累计成交1191套，老城区成交501套。新城区的销量是组团的2倍有余，是老城区的6倍有余，可见，新老城区实力悬殊。

在前十项目中，市区累计成交3665套，市区的销量占总销量75.47%。榜单中，新城区上榜7盘，老城区1盘，两组团2盘，可见，新城区销量大增，劲霸榜单。其中北部组团的北城世纪城共成交777套，勇夺销冠，新站区的陶冲湖壹号院、朗香书院共成交768套和738套分别位居第二、第三。值得一提的是，经开区的依澜雅居共成交262套，位居第十位。

均价创新高 新站价格洼地已是昨日黄花

7月合肥住宅类商品房均价为12221元/平米，环比上涨6.95%，已是连续6个月呈现上涨趋势，而且更是近9个月以来单月销售均价首次超过1.2万元/平米，创下新高。

区属销售均价方面，7月期间，除了瑶海区，其余8区均价纷纷破万，其中，其中政务区和滨湖区的销售均价均超过了1.5万元/平米，而且滨湖区的销售均价环比上涨36.27%，上涨幅度冠压群雄，万科时代之光等项目的备案，直接提升了滨湖区域的整体均价。

值得注意的是，就连一直被刚需族们视为“价格洼地”的新站区都已告别过去，均价上升至万元大关。新站区陶冲湖别院、禹洲中央城等盘的入市，直接拉动了区域均价。

就在刚刚过去的土拍中，新站区XZQTD177号地块和XZQTD197号地块楼面价分别为8790.09元/平米、9613元/平米，其中9613元/平米的楼面价也刷新了新站区的最高纪录，土拍的高楼面价无疑是为新站区的房价注射了催化剂，高价地已使新站区未来房价全面破万成定局。再加上最近新站利好因素频出，过去的价格洼地已是昨日黄花。

新增供不应求  限贷难解供需失衡的矛盾

7月合肥市区住宅类商品房累计成交7120套，两组团累计成交2516套，整个合肥共成交住宅类商品房9636套。

据本网数据统计显示，7月合肥住宅类商品房累计新增供应房源7789套，从7月住宅类商品房新增供应数据可以看出，除了新增供应的7789套以外，还售卖了库存1847套，7月的合肥新房供需失衡。

供不应求的市场需求，才导致开盘场面火爆、逢开必售罄等现象的衍生，7月的新房价格更是创下近9个月以来的新高，同时，据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数显示，合肥环比上涨4.17%，涨幅位居全国第三。霸都的房价依然坚挺。

7月29的土拍中，依然有庐阳区、高新区、新站区三区单价地王被刷新，逢拍必出地王的现象依然延续，其中庐阳区和高新区的房价预计未来将破2万，新站区的房价也将迎来全新的上涨。

限贷本是为了给楼市降温，但是根本供需失衡的矛盾顽固存在，一时间合肥楼市难以降温。限贷的作用也是十分有限。

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