摘要：7月合肥住宅市场共成交9681套住宅（含组团），其中市区成交7120套，环比6月跌幅为40.49%。而市区的销售均价突破1.2万元/㎡，达到了12221元/㎡，环比6月涨幅为6.95%。7月，合肥住宅市场总体呈现“量跌价涨”态势。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）7月合肥住宅市场共成交9681套住宅（含组团），其中市区成交7120套，环比6月跌幅为40.49%。而市区的销售均价突破1.2万元/㎡，达到了12221元/㎡，环比6月涨幅为6.95%。7月，合肥住宅市场总体呈现“量跌价涨”态势。

新站区2312套夺冠 狂甩亚军981套

在区属销售方面，合肥市九区的成交量较6月份均出现了下跌的现象，其中跌幅最明显的为瑶海区，7月仅成交29套，环比下降97.07%。其次是政务区，成交12套，环比下降93.44%，同时也是7月份成交量最少的区域。

九区中销量超千套的为新站区和滨湖区两个区域，两区的销售量就占到了全市销售量的一半之多。新站区虽然环比6月下跌10.66%，但是仍以2312套销量的绝对性优势成为冠军。新站区内的陶冲湖壹號院、朗香书院等纯新盘的开盘售罄，推动了新站整体销量的上涨。滨湖区虽然落后新站区981套之多，但仍以1331套成为亚军，环比下跌23.11%。第三名为高新区，成交套数为937套，环比下降58.24%.

虽然7月份受到限贷新政的影响，合肥市区的销售量环比出现了大幅度下跌的现象，但是总体来看全市单月的销售量仍然超过了7000套。

滨湖15804元/㎡涨幅最大 新站逆袭成功均价破万

在销售均价方面，九区中有四个区域呈现环比上涨态势，其中滨湖区环比上涨幅度最大，成交均价为15804元/㎡，环比增幅为36.27%。寻其原因，是受万科时代之光、宝能城、联投中心书城等高价盘的开盘和加推的影响

从区属来看，九区当中，除了瑶海区外，其余九区均价皆破10000元/㎡。而一直以来被称为“价格洼地”的新站区，7月逆袭成功，环比增幅17.89%，成交均价10280元/㎡。

从整体市场来说，均价的上涨主要是由于市场别墅、洋房入市量的增加。7月份新站区陶冲湖壹號院、高新区保利西山林语等项目纷纷推出别墅、洋房产品，从而拉动了整体均价的上涨。

组团方面，虽然不受限贷政策限制，但是成交量也未能幸免的出现下滑。北部组团成交1626套，环比下跌41.49%，西南组团成交935套，环比下跌43.94%。均价方面，西南组团均价出现小幅上涨情况，涨幅为1.09%，均价为9670元/㎡。北部组团成交均价为8341元/㎡，环比下降1.59%。

限贷新政“满月”效果有限

截至7月31日，合肥限贷新政实施“满月”，但无论从房产市场还是土地市场来说，火爆现象依旧存在。开盘即罄、千人抢房的场面仍旧随处可见，一房难求现象依旧存在。

6月下旬“限贷”传出，许多项目提前“抢跑”，释放出大量房源，这直接拉动了6月的销量。据不完全统计，6月约12595套房源入市，而7月约10277套房源入市，入市房源的减少导致了7月销量的下滑。同时，限贷政策的出台一定程度上抑制了投资需求的释放，这也是7月销量环比下跌的另一个原因。

纵观前几月销量，4月合肥市区成交7340套，5月市区成交6370套，对比来看，7月市区超7000套的销量也不失为好成绩。随着限贷政策的深入，投资客逐步退出市场，楼市将逐渐回归理性。

责编：家园编辑002