摘要：国家统计局7月18日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，合肥6月房价环比上涨4.9%，位列全国第一;同比上涨29.1%。二手房环比上涨3.4%，仅次于厦门，排名全国第二，同比上涨39.7%。

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）国家统计局7月18日公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，合肥6月房价环比上涨4.9%，位列全国第一;同比上涨29.1%。二手房环比上涨3.4%，仅次于厦门，排名全国第二，同比上涨39.7%。

回顾前两月，霸都合肥一样占据头条，5月合肥新建商品住宅环比上涨5.1%，涨幅位列全国第二，仅次于厦门。4月合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，超出北京、上海、深圳2个百分点以上，超过“强二线”的南京、厦门等城市。

合肥7月1日起实施了限贷政策，执行差别化住房信贷政策，对部分购房者予以“限贷”。土地市场方面，规定凡是在2016年7月1日以后取得居住用地价格超过本公告的当地历史最高成交单价（或楼面地价）的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

然而，纵使双管齐下，对于高温不降的合肥楼市而言，似乎效果并不明显。“被挤爆的售楼部”、“外地赶回来购房的人”、“堪比演唱会的开盘现场”类似的字眼仍然见诸于各大媒体的报道，合肥似乎还是那个有钱买不到房的合肥。

限贷政策从理论上说可以抑制一部分投资客，而土地市场1个月内付清土地出让金的规定又是对开放商的一种限制。如果双方都得到了控制，为何合肥仍旧“一房难求”？为此，各专家和众网友众说纷纭。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌：限贷政策比较缓和，对购房需求有一定的影响，更多是在保护首套购房者，主要影响改善和投资型的购房者。对合肥房价影响不大，不过房价上涨势头会有所减弱，会趋于稳定。

同策咨询研究部总监张宏伟：第一、从住宅用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张。第二、从发展模式来看，安徽单核发展模式，导致各类资源向合肥集中，促使合肥房地产市场表现强劲。第三、楼市快速放量，导致市场存量偏小，甚至是达到“无房可卖”的局面。第四、去年下半年以来的“地王”频现，推动了上述城市房价整体快速上涨。

业内人士分析：合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。

在不少社交网站上，广大网友也表达了对于房价上涨过快以及限贷后的一些看法。

网友猜猜我是谁：无论是房地产开发商层面上的或是通过抑制投资客方面进行的限贷，主要是抑制房价过快上涨，至于房价是否回落还是要看市场。

网友刘常青：这种调控政策会有一定作用但是应该不会太大，只是炒房的人会少一点。

对于合肥楼市为何“高烧不退”的问题，业界专家各有看法，很难系统全面的论证清楚，这种世纪难解之谜留待时间和众人的智慧去分析。

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