摘要：今年的合肥房价就跟“开了挂”一样的疯涨，整个楼市俨然就是一部“抢房史”，用“恐慌”“疯了”等字眼来形容合肥房价最贴切不过了。

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）今年的合肥房价就跟“开了挂”一样的疯涨，整个楼市俨然就是一部“抢房史”，用“恐慌”“疯了”等字眼来形容合肥房价最贴切不过了。合肥也正因房价的飙涨频登全国新闻头条，真是“出尽了风头”。今年房价成功起飞!注定要在合肥楼市发展史上留下浓墨重彩的一笔！

年初以来，根据国家统计局每月的数据显示，合肥房价一直连涨，涨幅频频超越北上广深。现在的合肥房价，非往日可比，成功告别了万元以下的“廉价”时代，从年初的8000+，只窜到现在的1万+。很多人感叹，创业神马都是浮云，要想富，买套房才是关键啊！正是因为供需失衡、买房难，投资客比例不断增加，合肥房价一路上扬，刚需族被迫挤压出市区，县域凭借着价格便宜、交通逐步完善、配套升级等优越条件，成功承接了市区购买力的转移。

面对市区高涨的房价，县域一时间成为“刚需族”的福地，其销量表现也超乎想象，以前难卖掉的楼盘一下子大火，“抢房大战”不断上演。其中，肥西和长丰北城的楼市表现最为明显。县域楼市在上半年发展迅猛，跃至高点。眼下，合肥市区7月份已正式实施“限贷”政策，作为不受“限贷”影响的三县，是否迎来一个新的发展契机呢？若是全新的发展机遇，下半年的发展是否将会上升至新的高度呢？带着这些问题，让我们来探究“限贷”下县域楼市的变化及未来的发展走向。

上半年县域楼市成功逆袭   撑起半边天

随着上半年合肥房价飙涨，开发商捂盘惜售、买房子找关系、有钱不一定能买房等现象，市区购房时难上加难，很多购房者把眼光转向了价格稍低的县域，一时间县域的楼市不断地升温。据本网数据显示，2016年上半年合肥楼市共销售住宅类商品房97285套，销售均价为9679.25元/㎡，其中三县共销售住宅类商品房49029套，占销售总量的近50.4%。

数据显示，2016上半年合肥热销楼盘TOP10排行榜前三甲分别是：长丰县销售住宅类商品房18107套，肥西县销售住宅类商品房18071套，肥东县销量住宅类商品房12851套，三县包揽前三。然而，在热销楼盘TOP10中，有6个楼盘均来自县域，其中，北城世纪城共销售2217套拔得头筹，恒大帝景共销售2154套位居第二位，文一名门绿洲共销售1784套，位居第四位，北部湾共销售1722套，位居第五位，前五项目有四个均来自县域，可见，县域楼盘热销程度赶超市区。

在均价方面，长丰县均价最低为6469元/㎡，其次是肥东县6539元/㎡，肥西县7524元/㎡，三县均价远低于市区万元以上，正是凭借着稍低的价格深受刚需族的青睐，成功吸引众多购买力。

限贷前夕房企抢跑  县域销量走低

自5月就传出合肥楼市6月将限购限贷，开发商集中出货，有的热门楼盘一经开盘，即刻售罄。再到6月疑似放开限价，好多开发商开盘抢跑，争取在新政前卖掉更多的房子。然而，终于不负众望，合肥“限贷”政策在6月24日晚间已落地，合肥市对外发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，决定自2016年7月1日起实施。

为了避开“限贷”的影响，开发商们在最后的几天疯狂“出货”抢跑。毕竟开发商都是敏感的，未来的楼市政策已明朗，“限贷”实施后必将抑制一定的购房需求，成交量或许会出现一定程度的下滑。由于“限贷”政策的影响，据本网数据统计显示，6月合肥市区住宅类商品房累计成交11964套，环比上涨高达87.81%，累计成交面积1253244㎡，环比上涨71.45%，整体呈现销量大增的局面；县域方面，北部组团和西南组团共销售4447套住宅类商品房，环比跌幅达13.8%。

6月县域销量之所以和市区呈现两极分化的发展态势，与7月1日即将实行的限贷政策密不可分。开发商赶在限贷前纷纷抢跑，疯狂“出货”，就是为了避开“限贷”的影响。而不受“限贷”执行的县域，短时间优势低于市区，毕竟市区房源较多，导致县域购房需求下降，这也直接影响县域销量走低。

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