合肥高端购房需求报告出炉明年4月高端楼市或迎寒冬

合肥家园网 www.hfhome.cn 2016-07-20 20:42:27 来源：合肥家园网点击量： 660

摘要：7月20日下午，合肥高端购房需求报告新闻发布会在招行大厦8楼盛大启幕，安徽省清源房地产研究院名誉院长李慧秋女士、安徽省社科院研究员孔令刚先生、合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授等人出席了此次新闻发布会。

合肥家园网讯 （编辑黄梦莉）合肥楼市的近半年来的抢眼表现震惊全国，土地市场地王频刷，在合肥供不应求的楼市环境下，一些土豪们有怎样的购房需求呢？当贵的“面粉”变为“面包”，开放商和购房者又将面临一场怎样的博弈？

7月20日下午，合肥高端购房需求报告新闻发布会在招行大厦8楼盛大启幕，安徽省清源房地产研究院名誉院长李慧秋、安徽省社科院研究员孔令刚、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等人出席了此次新闻发布会。

发布会上，凌斌教授上台做高端购房需求调查报告。教授坦言，去年8月的研究表明，合肥购房人群陡然增长，大量涌入的“新合肥人”成为一股新的购买力量，市场开始悄然发生变化，涨价态势正在酝酿。

通过报告分析，高端购房需求者家庭年均收入在77.4万元，个人年均收入在36.73万元。从行业分布来看，教育、文化艺术和广播电视业、房地产管理、公共事业、居民服务业和咨询服务业、商业、公共饮食、物资供应和仓储业、金融、保险业这几大类从业人员对高端购房需求占比较高，达到10%以上。

根据调查结果来看，73%的受访者明确表示有买房计划，心理均价为14431.45元/㎡，这比目前合肥市的均价高出约3000多元/㎡。从高端购房需求者的出价情况来看，合肥楼市商品住宅价格增长趋势未变。

报告指出，有95.6%的计划购房者给出了购房时间，其中，准备在3个月内购房的占24%，与准备3年后购房的占比相同，有6成的购房计划准备在一年内实现。

“我们这个调查是从2015年4月份开始，这一年之内如果需求爆发，明年四月份之后的楼市成交量可能会迎来寒冬期”，凌斌坦言。

调查结果显示，高端购房需求者心目中的豪宅标准为267.06㎡，从区域分布来看，高端购房需求者更青睐于滨湖区、政务区和高新区。

社科院研究院孔令刚针对房企拿地发表了自己看法。他认为，当高价“面粉”变为“面包”后，开发商会采取高层+别墅的形式，但是希望开发商们不是被动的改变产品形式，而是主动迎接挑战、改变创新。

李慧秋发表点评，需求是市场最大的导向，供需的变化是导致合肥房价过快上涨最大原因。李慧秋女士谈到，在去年的心购房人群中，约有40%的人群属于投机者，投机者抬高价格也是合肥房价上涨的一个重要因素。

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