摘要：限贷政策自7月1日正式开始执行，至今也过去十来天的时间了。多数银行也已下发通知执行差别化信贷政策，但是身处霸都，似乎丝毫没有感受到楼市的降温。“限贷实施，楼市冷静”莫非只是个传说？

合肥家园网讯 （编辑 黄梦莉）限贷政策自7月1日正式开始执行，至今也过去十来天的时间了。多数银行也已下发通知执行差别化信贷政策，但是身处霸都，似乎丝毫没有感受到楼市的降温。“限贷实施，楼市冷静”莫非只是个传说？

多盘认筹现场火爆 销售神话仍继续

7月9日，在宝能城的认筹现场，售楼部几乎挤爆，不少购房者选择一次性认筹了多个号码。宝能城推出二期88-100㎡共360套房源，预计均价在15000元/㎡左右，即便如此该盘当天认筹量仍达千余组客户。

上周末，庐阳区皖投天下名筑迎来首开，火爆程度堪比“演唱会”，近2000组客户前来。该项目首开4#、5#、6#、11#四栋高层，92、100、111和123㎡等几种户型，共计524套房源。12000元/㎡的均价被业界媒体统称为低价销售，近3个小时的时间524套房源全部售罄!

一次次的“抢房大战”、“开盘售罄”等销售神话，即便在限贷政策实施后似乎也并没有得到缓解，刚需置业者摇不到号买不到房的状况依然存在。

上周销量暴跌 究其原因多方导致

说到这里可能有人会问，上周成交报告里清楚看见“销量暴跌”，这难道不是限贷政策所带来的？

上周(2016.7.4-7.10)合肥市区住宅商品房共成交683套，环比前一周下降77%，成交均价为10892元/㎡，与前一周相比略有上涨，环比涨幅为1.32%。合肥九区销量整体呈大幅下跌趋势。九区中8个区域销量都有不同程度的下降，唯有经开区成交275套，销量环比上涨66%。两个组团部分在上周也发生了骤变，北部组团成交257套住宅商品房，环比下跌66.27%，西南组团成交77套住宅商品房，环比下跌90%。

上周销量大跌，除去备案系统调整，备案业务暂停两天这个原因，真的是限贷新政起了作用吗？

2016年上半年，合肥楼市行情一片大好，合肥成交住宅商品房9.7万余套，而2015年合肥全年销售住宅商品房11.5万套，2015年上半年合肥销售6.2万余套，可以看出今年远超去年同期，加之新政实行，各楼盘大多保持观望态度，无论是在销售还是备案方面都放缓了动作。因此相较于新政前各大楼盘疯狂跑量的情况，上周销量骤降。

其次，目前合肥市场供不应求的状况依然存在。据合肥家园网统计，上周末合肥仅京祥名都、皖投天下名筑、金大地翡翠公馆、尚泽大都会四盘入市，其中入市住宅类房源约1104套，较之以往入市房源大大减少。7月、8月相比其他月份来说恰逢传统楼市淡季，这对于成交量也有一定影响。

一方面，合肥刚需置业者群体广泛，需求量大；另一方面投资客所持闲散资金多，限贷难挡土豪投资的步伐。限贷对于合肥楼市的冷却作用，恐怕要好好斟酌，不能说其毫无影响，但若说效果显著也难以自圆其说。

下半年，房地产调控继续因城施策，市场量价增速将回调。合肥等热点城市或将采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。

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