摘要：大的商业中心在外观和室内包装上大多同质化严重，商场整体的设计风格决定了商业个体再包装的形式，如果包装的与整体的风格迥异就有不伦不类之感。然而社区商业在整体设计方面就能够有自己的突破，不同于城市级购物中心，社区商业核心特质就是有一种家的感觉。

合肥家园网讯（记者 李婷婷）“做的是熟人的生意，自然更注重服务和商品的品质。”多利用楼盘底层或是低层作为商业用房，来满足自身或者是近区域内消费者各种需求的社区商业发展或将成为投资者的新宠。所谓“邻里商业”就是在社区范围内，以便民和利民为目的满足居民的综合消费需求，这种商业属地性质十分明显。

中国人由来已久注重维护熟人关系，注重维系邻里间的情谊。因此，社区商业有与其它类型的商业与众不同的存在价值。

小体量风险可控 投资价值大

因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其最根本的特点。相较于大商业mall，社区商业的体量小促成了它的投资风险较小。一间小商铺20来平米，以合肥11月商业产品成交均价16870元/平米来算，投资一间小商铺的总价30多万，首付50%的话，仅需10多万。对于广大投资者来说，这是一种风险可控的投资。总价少，相应的租金也就不高，那么对外出租的话也较为容易。等到时机成熟对外转手的话，难度不会太大。

纵观合肥商业近五个月合肥商业的成交情况，除九月份合肥商业产品成交量环比微跌9.63%外，其它月份合肥商业产品成交量呈现上涨的态势，10月份商业产品成交量破千套。值得注意的是，11月份合肥商业产品延续了10月份成交情况的良好态势，成交量突破1287套，环比上涨约28%，成交均价达16870元/平米，环比上涨约30%。

据家园网的数据显示，整个合肥商业产品市场可谓是越来越火热。社区商业是整个商业产品市场的组成部分，在整个大环境的带动下，社区商业的市场自然不会差。加上社区商业自身特色，投资价值是不容小觑的。

温情便利风格独具 给人以家的感觉

大的商业中心在外观和室内包装上大多同质化严重，商场整体的设计风格决定了商业个体再包装的形式，如果包装的与整体的风格迥异就有不伦不类之感。然而社区商业在整体设计方面就能够有自己的突破，不同于城市级购物中心，社区商业核心特质就是有一种家的感觉。

据记者的探访，社区商业中，餐饮和便利店较多。社区餐饮业的菜品多为可口的家常菜，很多社区饭店冠以私房菜的名头受到当地居民的喜爱。记者在维多利亚小区外的某土菜馆了解到，这里的主菜单价最高48元，辅菜最低10来元。据饭馆老板娘透露，“来这里吃饭的基本上是附近的居民，平均消费水平为30元/人。”记者随机采访了来饭馆就餐的周某，周某告诉记者，“平时在家不想做饭，或是来个客人就来这儿吃饭，主要这里有家的味道！”

社区的便利店通常较小，以博澳丽苑小区外的便利店为例，面积不到30平米的空间里，摆放了几乎所有的日常生活用品，从基本的洗漱用品、油盐酱醋茶到日常家用电器电饭煲等应有尽有。记者发现，便利店里的东西虽都不起眼，但大多数都是快消品，附近居民来这里消费的频次很高。便利店门外放置了供小朋友骑坐的电动机器，投入硬币便可使用，几乎每晚家长们都会带小朋友过来骑坐。

社区商业具备周边稳定的人气支撑，社区基数人群的常规消费，决定了社区商业的风险很小，稳定性高。由此，社区商业的潜力是无限的。　　

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