摘要：要想在最后的一月里，真正的成为赢家，靠的是项目本身自带的优势。所谓优势当然是指，项目本身交通、学校、医疗等配套设施的完善程度。一个好的项目加上一个恰当的营销手段，才能够使得项目在最后一月里战绩满满。

合肥家园网讯（记者 李婷婷）年末最后一月，对于很多开发商来说，时间就是金钱，不浪费一分一秒，每一个时机来为自己的业绩做最后的冲刺。先前经开某盘在朋友圈扬言要封盘到近日开发商之间的公然叫板，记者不禁大呼，“合肥的楼市，你是要闹哪样？”

营销是真封盘是假 树广告牌又不会犯法

11月29号晚九点多，经开区某盘工作人员在朋友圈紧急通知，Y项目要封盘，优惠全面取消，最后一晚，赶紧打款购房。记者微信采访该工作人员，此人只说信息是真的，其它问题一概不答。然而时隔三天，也就是12月3号晚六点，该人又在朋友圈发布信息称Y项目在售住宅、公寓和大开间商铺，看房有优惠。记者不禁大跌眼镜，年末了，这些人为了销售额真是诚信都不顾了。所说的封盘，不过是销售的幌子罢了。

营销大战

12月3日，早上八点多，记者乘公交上班途中，发现H项目营销中心对面路口上赫然挺立着一架广告牌。令记者不解的是，此条广告宣传的是W项目的在售信息。记者心中暗自思忖，这广告牌肯定是夜里树立的，白天被H项目工作人员发现后，肯定是要被破坏的。果不其然，就在晚上，记者下班发现，广告牌已经被破坏的只剩下空空的架子了。

记者随即询问了H项目的工作人员，工作人员表示，广告牌是他的同事破坏的，这样公然在别人家门口挑衅的行为，实在无法让他们视而不见。“这样的行为对我们造成了很不好的影响，自己家门前树别家的广告牌算什么事啊！”据悉，在合肥像这样公然叫板的情况很多，每有项目举办活动，活动现场外就会出现一批其他项目的工作人员在宣传自己的项目，拉拢顾客去自己的楼盘看看。

在一年最后一个月的时间里冲刺业绩无可厚非，但如Y和W项目的两种做法是不是真的能够起到所要的效果呢？记者不禁有疑问。

手段无底线 业绩走高声誉下行

通过调查，记者发现，Y项目和W项目自销售以来，总是将自身低于市场的均价作为销售的砝码。可事实是Y项目所卖价格虽然比周边楼盘的价格低，项目配套设施也相对完善，但所持的产权却是肥西的，这让很多购房者觉得产权已经将房子所谓的性价比高大打折扣了。“位置在市区，但产权却不是，学区问题还是解决不了啊。”一开始被Y项目的价格诱惑的一位购房者抱怨道。

W项目位于市区内，也是合肥产权，但周边商业和交通配套很不完善，项目内虽自带了商业和写字楼但迫于位置的较为偏远，以及周边项目的缺乏，人流量较小，很难发展起来。因此，价格再低，生活不方便的话，购房者是否选择此处买房还是要慎重的。

据悉，Y项目开售以来一直有维权问题发生，W项目也在业界存在声誉问题，屡屡被业内人士认定为不惧投资价值的项目。

要想在最后的一月里，真正的成为赢家，靠的是项目本身自带的优势。所谓优势当然是指，项目本身交通、学校、医疗等配套设施的完善程度。一个好的项目加上一个恰当的营销手段，才能够使得项目在最后一月里战绩满满。

不妥当的营销手段，以及已破坏他人利益为自己推销的手段是不可取的。假如每个开发商都采取如Y项目和W项目一样的营销手段，那整个合肥的楼市市场还有所谓的秩序可言吗？

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