摘要：“3·30新政”被指救市，但具体情形如何？从一季度的数据来看，市场并不乐观。据合肥家园网发布的数据显示，2015年一季度合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数24798套，同比下跌28%，环比下跌1%，其中合肥市区住宅累计备案17561套，同比下跌25%，环比下跌21%。

合肥家园网讯（记者 杨天骏）“3·30新政”被指救市，但具体情形如何？从一季度的数据来看，市场并不乐观。据合肥家园网发布的数据显示，2015年一季度合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数24798套，同比下跌28%，环比下跌1%，其中合肥市区住宅累计备案17561套，同比下跌25%，环比下跌21%。

市区成交套数同比大幅下跌 仅滨湖包河上涨

一季度合肥市区住宅累计备案17561套，比2014年一季度减少5719套，同比下跌25%；比2014年四季度减少4610套，环比下跌21%。市区9区住宅备案量仅滨湖区和包河区两个区域出现上涨，其余区域均出现不同程度的下跌。

一季度滨湖区住宅类商品房5001套，同比上涨11%，环比下跌9%，是一季度住宅成交套数同比上涨的唯一一个区域，且涨幅超过10%。据悉，一季度滨湖区开盘项目较多，约8家推盘入市，房源充足。另据合肥家园网统计，2015年一季度合肥市住宅成交套数前十中，滨湖区楼盘就占了三个，它们分别是宝能城、东方蓝海和合肥万达城，其中，宝能城2015年第一季度累计住宅备案780套，位居第2位；淮矿东方蓝海备案540套，位居第4位；合肥万达城备案469套，位居第7位。3个项目共备案1789套，占滨湖区总备案量的36%。

一季度高新区住宅类商品房备案1224套，同比下跌61%，为一季度合肥市区住宅备案量同比下跌幅度最大的区域。据悉，一季度该区入市楼盘较少，且以且以洋房、别墅为主，仅有百商悦澜山、新加坡花园城推出高层。

由于开盘项目和入市房源较少，新站区和蜀山区一季度住宅类商品房同比下跌幅度也较大。据合肥家园网发布的数据显示，新站区住宅备案581套，同比下跌45%；蜀山区住宅备案1517套，同比下跌44%。上述区域均未有项目进入一季度合肥市住宅成交套数前十。

此外，经开区住宅备案2174套，同比下跌29%；庐阳区住宅备案2418套，同比下跌28%；瑶海区住宅备案2187套，同比下跌15%；政务区住宅备案941套，同比下跌30%。

从新老城区来看，一季度老城区住宅备案7640套，同比下跌25%，占全市总备案量的44%；新城区备案9921套，同比下跌25%，占全市总备案量的56%。

北部组团领跑合肥楼市 世纪城三连冠

在合肥市9区2组团中，西南组团一季度住宅备案1926套，同比下跌38%；北部组团一季度住宅备案5311套，同比下跌34%。虽然两组团成交套数跌幅也相当大，但仍远超市区的多个区域。

尽管同比下跌34%，但北部组团的环比却上涨了60%。2015年北城老盘持续发力，凭借“价格洼地”优势，北城世纪城、滨河苑、阿奎利亚和文一名门北郡等四个楼盘成功杀入一季度合肥市住宅成交套数前十。其中，北城世纪城连续3个月蝉联合肥市个盘销售的冠军。据合肥家园网发布的数据显示，1-3月北城世纪城住宅备案量分别为449套、531套和790套，一季度累计住宅备案1770套，占北部组团总备案量的三分之一。

另外三个进入前十的项目：滨河苑一季度备案664套；阿奎利亚备案489套；文一名门北郡备案418套。

以上4个项目共备案3341，占北部组团总备案量的63%，从而大幅拉升了区域成交量，帮助北部组团以5311套的成绩拿下一季度合肥市住宅销售的桂冠，领跑合肥楼市。

楼市利好政策频发 叠加效应或将显现

2015年以来，楼市政策红利不断。

2月5日起，存款准备金率下调0.5个百分点； 3月1日起，贷款基准利率下调0.25个百分点；3月30日，央行等三部委联合发布通知，决定降低二套房首付比例至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成；4月20日起，存款准备金率下调1个百分点。

随着新政细则的落地，2015年第二季度的中后期，市场反应将会有所改变，伴随改善型住房和原先被政策误伤的改善性需求的积极入市，后期的成交量有一个上升的趋势。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，“在部分供大于求的二三线城市，即使面对宽松的金融、货币、税费政策，依旧很难扭转疲弱的购买需求，在相当长一段时间内会继续下行，而在新增购房需求旺盛的一线及部分省会城市，“刚需”、“刚改”的加快入市，或将促使成交量回升”。

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