摘要：据合肥家园网数据显示，2015年3月份合肥市（含组团）前十累计备案3571套，较上月增加1652套，环比上涨86.09%。虽然上涨的背后，是因2月份有农历新年影响了当月的销量，但同比去年3月，也有7.11%的涨幅，因此3月前十回暖迹象较为明显。

合肥家园网讯（记者 刘楚天）据合肥家园网数据显示，2015年3月份合肥市（含组团）前十累计备案3571套，较上月增加1652套，环比上涨86.09%。虽然上涨的背后，有2月份因农历新年影响了当月的销量的因素，但同比去年3月，也有7.11%的涨幅，因此3月前十回暖迹象较为明显。

另外，2015年3月合肥市（含组团）住宅类商品房销售套数11150套，环比上涨99%。其中合肥市区住宅累计备案7348套，环比上涨82%。

3月份销售排名前十的项目依次为：北城世纪城、滨河苑（为司法系统家属楼）、中环湖滨公馆、中国铁建国际城、合肥万达文化旅游城、城建琥珀瑞安家园、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆、佳源巴黎都市、保利东郡。

返乡置业潮助力北组团某盘“夺冠”

3月份，北城世纪城以790套的备案量夺得销冠宝座。夺冠的背后，返乡置业潮的推动作用毋庸置疑。

3月第一周有元宵节，节日过后在外务工人员才陆陆续续回工作地点上班。3月第一周北城世纪城禄徽苑、康徽苑共备案282套，占3月份北城世纪城备案总量的35.7%。而第二周、第三周属于巩固新年“战果”阶段，这两周北城世纪城分别备案189套、99套，虽然在当周仍是销冠，但去化量已有大幅下滑。第四周北城世纪城备案76套，只在当周前十排名第五。从此可以看出返乡置业潮刺激楼盘去化的作用了。

不过北城世纪城能再返乡置业潮中捞得一大块“蛋糕”，除了大体量外，主打刚需户型、高性价比、恰当的自身定位和宣传让其在购房者中有着不错的口碑，使得北城世纪城在北组团众多楼盘中脱颖而出。

滨湖区楼盘表现抢眼

3月份，滨湖区共有5盘上榜，分别是：合肥万达文化旅游城、城建琥珀瑞安家园、淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆和佳源巴黎都市。凭借着滨湖区走向成熟的配套、宽阔通畅的道路交通等因素，滨湖区楼盘成为每周前十排行榜的“常客”。其中，万达文旅城亲湖苑主打“湖景房”，虽然项目位置距市区较远，但还是受到购房者的“追捧”。

老城区楼盘则表现欠佳，3月份仅有庐阳区的中国铁建国际城和瑶海区的保利东郡。其中，中国铁建国际城的品园对其去化有较大拉动作用，其在3月第二周至第四周都进入了前十榜单，仅以进入榜单的备案量统计就有242套，占中国铁建国际城3月份备案总量的72.9%。

“二套首付”新政效力仍需观望

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。除此以外，财政部也下发通知，宣布对个人已购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

央行在此时出台这样的政策，既有去行政化的因素，也有救市的原因。对于下调二套房首付比例政策所产生的影响，安徽清源房地产研究院执行院长宋元表示此次二套房首付比例下调可能会刺激一些本来想购买二套房却因资金不足而放弃的人群的购买欲望，不过这主要还是看买房人群的需求，要买的还是会买，不买的也不会因此而买房。

因此新政或能刺激部分购房者出手入市，但其作用效力作用仍需观望。不过对于开发商来说，这让他们感受到楼市政策的“暖风”频吹，能坚定他们的信心，或能引出开发商更大的促销跑量动作。

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