合肥家园网讯（记者 司解伟）5月23日土地拍卖会，之前被的传沸沸扬扬蜀山W1402号地块或将刷新蜀山单价地王的消息没有得到现场证实，结果似乎有点意外却又清理之中，禹州地产以780万元/亩成交价，总价42572.4万元，溢价率20%，楼面价3899.8元/㎡摘得W1402号地块。

禹州地产摘得W1402号地块

意料之外亦情理之中 刷新“单价王”未显现

W1402号宗地拍卖当天，仅98号和19号竞买人两家房企前来竞拍。该地位于位于蜀山区霍山路以北、省农业机械试验鉴定站以东，起拍价620万元。拍卖现场，加价幅度10万元/次，双方叫价有条不紊，难分结果，此时土地价格被19号拍到760万元/亩，拍卖师将加价幅度调整到20万元/次。98号举牌应价780万/亩，此后19号没有应价，或者认为价格应价超过预料范围，拿地没有必要。最终禹州地产以780万元/亩的成交价摘得W1402号地块。

W1402号位于长江西路与樊洼路交口西北处，交通便捷，南边靠近长江西路及长江西路高架，东边临近潜山路，离地铁2号线出站口也相距不远，东南处不远既是省电气学校公交始发站，沿线途径公交车更多，通达合肥各地，区位条件没话可说。同时地段附近新老小区众多，有御景湾，岳西新村等新老校区，人居氛围较为浓厚。

W1402号地地，面积54.58亩，块规划居住、商业(包含办公)，其中商业面积不得少于地上总建筑面积的40%，同时要求竞得人须对54.8亩出让土地和1.79亩分摊拆迁安置用地进行统一规划、统一建设。W1402出让条件与W1307号地块相似。2014年1月9日，合肥原溪置业以2370万元/亩竞得W1307地块，成为合肥土地市场有史以来最高单价地王。该地块在出让前也要求了竞买人需对安置房和配套设施进行建设，并由蜀山区政府回购。

禹州地产举牌应价

W1301作为W1402号地块“邻居”，2013年2月26日被安徽骏誉投资置业有限公司，成交价为850万元/亩竞得。再结合区位等多种因素，业内一直认为W1402号地块上市或将超过W1307成交单价，但是当天W1402号地块以780万元的最终成交价着实有点意外。

商业饱和 考验禹州商业运营

但似乎有在情理之中，W1402地块半径2千米内有众多商业综合体，东有松芝万象城、之心城、国购广场等，南有怀宁路北京华联、潜山路家乐福等，西有拓基城市广场、福乐门商业广场等。地段内商业已经处于一个饱和状态。“住宅去化问题不大，该地40％的商业运作是其难处”，有业内人士表示。义福地产退地、骏誉地块久未动工、松芝万象城至今未营业等现象笼罩该区域，对于商业运营，业内不太看好。商业操作存在一定的挑战性，导致W1402号拍卖不管是竞拍房企数量还是成交价格均“遇冷”。

商业操作不易，考验禹州地产对商业运营能力。目前禹州地产合肥项目有禹洲天境、禹洲翡翠湖郡、禹洲天玺等住宅项目，但此次竞得W1402号地块并非禹州地产首次进军合肥商业市场，在2013年初，禹洲地产就以联合厦门和平里酒店、香港丰洲取得东部城区E1311地块。据了解，禹州具有多年商业运营经验。

“40%的商业分成写字楼和沿街商业，写字楼部分用于禹洲地产合肥分公司办公，沿街商业则可能是小型综合体，主要用于餐饮。”禹洲地产合肥公司总经理陈嘉祥表示，“如此规划在一定程度上减少了商业部分的运营难度”。

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