合肥家园网讯（记者 司解伟）近年来，老城区推出土地一直鲜少，以合肥市2014年前四月份土地成交详情来说，在拍挂的38宗地块中（含三县、庐江等地），有6宗来自老城区，面积超过100亩的地块仅1宗，涉及商业出让的3宗，其余面积多为不足50亩的小地块。

“地荒”似乎成为老城区一大标签，蜀山区也不列外，前四月份蜀山区仅出让一宗土地，面积只有17.89亩。地块偏，面积小似乎成为蜀山区出让土地的共性。

据合肥家园网统计：5月23日，蜀山区出让两宗土地：W1401号地块、W1402号地块；6月6日，W1403号地块拍卖出让。近期蜀山区频繁推出地块，虽然只有三宗，但高于之前出让数量。让人们不仅联想蜀山区开始“复苏”？

“目前我们开发的项目在2013年基本销售完毕，最后剩的只有少量的公寓房源，70平米以上的住宅在上半年就全部去化，购房者对区域内的住宅需求很旺，但遗憾的是没‘货’了”。蜀山区某盘项目销售经理无奈说。此外该盘的价格也从2011年的7000多元涨到最后的8000多元，虽然不能代表整体区域水平，但有目共睹的是即使房价一直在涨，市场需求一直比较旺。

近一段时间内蜀山区楼市表现，可以用“火爆”形容，据合肥家园网数据统计：（4月25日~5月5日）短短十天内合肥蜀山区7家楼盘开盘，出现集中推盘热潮，多家楼盘均以热销收场，“日光盘”、“时光盘”再现，蜀山区内房源市场需求依旧很强劲。

虽然市场需求旺盛，但是区域可销售房源较少，土地供应也一直紧张，“对于房产开发商来说，土地是吃饭的本钱，拿地才能生存，相比较营销来说，拿地更重要”，某房企内部人士坦言，蜀山区也一直被称业内人士称为”地荒区“。

“蜀山区也是有优质地块的，近年来年鲜有上市，一来是可能是因为相关部门从地价上的考量，目前情况下土地市场的还难以拍出很高的价格，另外，蜀山区可供地块确实有限，政府有意引导房企去新城开发”。某业内人士说道。近期出让3宗土地，备受关注，“抢地”大战或将上演。

地块面积小是近两年蜀山区土地成交的一大特点，最小地块W1104号仅有1.005亩，是2012年全市土地市场面积最小的地块。而即将拍卖出让的W1401号地块（11.59亩），W1402号（54.58亩）、W1403号（121亩），除了W1401号地块外，其他两块土地总体来说面积较大。

蜀山区作为老城区，由于开发较早，土地开发限度面临“饱和”，地块越来越稀缺。2014年以来区域内仅有一宗17.89亩地块出让，合肥原溪置业投资有限公司以2370万/亩、总价42399.3万元摘得该地块。溢价率为216%、楼面价6463.7元/平米，刷新今年以来“单价地王"。对于僧多粥少的蜀山区土地来说，土地一经推出边备受关注，据有关业内人士透露，6月6日拍卖出让的W1403号地块已经被文一地产、龙湖地产、中海地产、旭辉等诸多实力房企瞄上，可见蜀山土地之“热捧”。

W1402号地块地，面积54.58亩，块规划居住、商业(包含办公)，其中商业面积不得少于地上总建筑面积的40%，容积率3.0。地块虽然不大，按照容积率3.0来算，除去商业面积不得少于地上总建筑面积的40%，也有6.5万方的住宅体量，非常可观的。

W1403号地块，面积面积121.25亩，规划居住用途，按照2.5容积率计算，未来将有20万方的住宅体量，以刚需90㎡一房计算，未来将上市2200余套住宅，日后两块土地建成项目，将会极大的改善区域房源紧张状况。

而对于此次W1403号地块拍卖会上会被拍到什么价格，业内人士坦言：“价格绝对不会低”。W1403号地块周边有大富山庄、阳光御湖苑、华纺新华城、海亮九玺等中高端热销盘，2011年3月17日，中海宏洋以326万元/亩竞得中海原山地块，楼面价1956元/㎡，溢价率16.43%；2012年9月27日，安徽大富房地产开发有限公司以429万元/亩成功竞得大富山庄地块，楼面价2574.25元/㎡，溢价率53%。到了2013年9月29日，安徽金地宏图置业有限公司以482万元/亩竞得W1304地块，楼面价2492.98元/㎡，溢价率37.71%。

仅仅过去两年时间，该地段内价格上涨156万元/亩，而W1403号地块参考价420万元/亩，相信在当天的拍卖会上价格会更高。                                                                                                                                                                                                                      

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