合肥家园网讯（记者 司解伟）5月7日，合肥市经开区共推出两块合计141亩的商住用地。合经区2014-001号地块、合经区2014-003号地块，一经推出便受到了各界的关注，无疑让7日的“抢地”现场更加火热化。

合经区2014-001号、2014-003号地块（以实际测图为准）

两块土地以紫云路为中轴，相对而立，其中合经区2014-001号地块位于金寨路以东、紫云路以北（东至：排水箱涵用地，南至：安通汽贸用地，西至：金寨南路，北至：桃源小区）；面积72.726亩；规划商业、居住用途；出让年限商业40年、居住70年；容积率居住1.0＜R≤2.8，商业≤5.0；绿地率居住≥40%；商业≥20%；建筑密度居住≤22%商业≤35%；参考地价400万元/亩；竞买保证金6000万元。

合经区2014-001号地块现状

合经区2014-003号地块东至金工轴承，南至绿海商务学院，西至金寨南路，北至紫云路，土地面积67.97亩，同为居住商业用地，容积率居住≤2.8，且＞1.0；商业≤5.0、绿地率居住≥40%；商业≥20%、建筑密度居住≤22%商业≤45%，参考地价400万元/亩，竞买保证金6千万。

合经区2014-003号地块

合经区2014-001号地块位于金寨路与紫云路交口东北角，合经区2014-003号地块位于则在金寨路与紫云路交口东南角，恰好以紫云路为中轴相对而立，记者实地探访，目前两块均为净地，地块内均较为平整，地块由砖墙围住，两块地块整体均呈狭长弯折型，合经区2014-003号地块南北延伸；2014-003号地块东西延伸，两块地块合计约141亩，规划成商住。

金寨路，南北贯通，连接市区与肥西；紫云路东西走向，东端可达滨湖区，西端通达政务经开，沿线连接贯穿多条道路。而经开区两块土地位于金寨路与紫云路交口，区域地理位置优越，独享便捷交通，地段地块潜在价值难以复制。而未来地铁3号线也离两块地块不远，商业价值逐渐凸显。

记者走访四周，地块周围亚坤大厦，格林豪泰酒店，三联学院、绿海商务学院，苏果超市、中石化加油站、东风汽贸用地等配套设施，周边还有有桃园、长安萨尔斯堡等居民小区。通过这些建筑配套不难发现，区域内商业项目较少，不够完善。

根据公告要求，合经区2014-001号地块竞得人须按规划设计方案进行建设，项目建成竣工验收后，自持地上商业房屋建筑面积不得低于地上商业房屋总建筑面积的50%（均不含居住用地配套商业部分）；

合经区2014-001号地块竞得人须在土地成交1个月内引入不少于1家注册资本金不低于1亿元人民币的集团总部入驻本地块。并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时向经开区管委会承诺：自2014年至2017年间在本地块所在地纳税总额不得低于2.3亿元；其中2014年纳税额不得低于8000万元，后3年年均纳税额不得低于5000万元。否则，视为违约，如未按约定引入集团总部入驻，取消竞得资格，保证金不予返还；如未履行承诺缴纳税收，由经开区管委会会同税务部门监督竞得人以现金补齐；

合经区2014-001号地块竞得人应于出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶），若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

而合经区2014-003号地块竞得人应于出让合同签订之日起4个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶），若未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

两块土地均规划商住，可以有效的弥补区域内商业配套不足，提升区域人气，带动区域经济发展。而合经区2014-001号地块竞得人须在土地成交1个月内引入不少于1家注册资本金不低于1亿元人民币的集团总部入驻本地块。有意打造区域“总部经济”，建成之后对于提升区域价值起着积极作用。

目前地段内小区众多，有长安萨尔斯堡，水安盛世桃源、华冶向阳里、桃园小区、方兴社区等多个小区，但多为成熟小区，在售房源较少，对于购房族来说，新房资源尤为紧缺，急需要新项目入市，而经开区两块地均有住宅规划，按照2.8的容积率来计算，141亩的土地预计有26万方，以商业、住宅3:7的比列来计算，大约有18万方的住宅入市，再以刚需90平米的房子来计算，大约2000套住宅，到时将会有效缓解区域内房源紧缺的状况。

附近小区

目前区域内新房均价均以6字开头，部分楼盘达7字头，房源呈现着供不应求的状况，房源紧缺。同时区域内学院、工厂较多，潜在的购房群体众多，对于区域未来房价的提升将起着一定推动“作用”。等到这两块土地住宅上市，房价或将至少6字开头，考虑其优越的地理位置及交通条件，或许会更高。目前两块地拍卖出让参考价为400万元/亩，有业内人士称，两块远远不止这个价，或突破500万元/亩。

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