摘要：第18周横跨“银四”“红五”，合肥楼市悄无声息的在紧紧抓住“银四”小尾巴的同时，又迎来了红彤彤的“五月天”。据合肥家园网最新数据显示，第18周（2014年4月28日—2014年5月4日）合肥（含西南和北部组团）住宅类商品房（含集资房）备案总套数为2569套，备案量环比减少57套，环比下降2.2%，住宅类商品房备案总面积为251952.22平方米，环比下降2.4%。

合肥家园网讯（记者 曹一品)第18周横跨“银四”“红五”，合肥楼市悄无声息的在紧紧抓住“银四”小尾巴的同时，又迎来了红彤彤的“五月天”。据合肥家园网最新数据显示，第18周（2014年4月28日—2014年5月4日）合肥（含西南和北部组团）住宅类商品房（含集资房）备案总套数为2569套，备案量环比减少57套，环比下降2.2%，住宅类商品房备案总面积为251952.22平方米，环比下降2.4%。

备案环比下降2.2% 合肥楼市“独善其身”

楼市传统销售旺季“银四”刚刚溜走，留下备案数据发人深思。从备案数据看来，合肥第18周的备案量虽然环比呈现下滑趋势，但是环比下降幅度仅为2.2%，在全国楼市“降价”“崩盘”喊声一片之际，合肥楼市则“独善其身”，备案量不甘示弱，价格方面也依然坚挺，成为全国楼市里的“桃花源”。

全国两会过后，一个楼市“双向调控”，使得许多城市开始调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持，希望搅活日益沉寂的房地产市场。反观合肥市场，虽然一季度成交数据不够喜人，但是从全国市场来看，也是相当可观。对于限购政策是否松动，合肥市房产局表示，根据目前合肥房地产市场现状来看，限购政策将不会出现松动。同时住建部主任秦虹在4月20日举办的“2014年房地产市场形势报告会”上也表示，今年政策，以稳为主，坚持2013年房地产政策，关注保障房建设，房地产市场自我调整、自我修复。　

另一方面，据统计，去年1600万对登记结婚，按照人口结构，年轻人比例较大，刚性需求大。同时，39-49岁高储蓄人口，创业精神强，对住房改善需求强。因此目前房地产市场刚性需求强，高储蓄人口多，正处于两个人口高峰期，所以2014年住房需求依然很大。

2014年第18周合肥市各区住宅类商品房销售排行榜

“六涨五跌” 北组团672套领跑合肥楼市

据家园网统计，上周滨湖区成交量672套，位列合肥11区之首，环比第17周增加306套，增幅高达83.6%，相比第17周热销的庐阳区增加了282套。但是从总体上看，上周仅北部组团“一枝独秀”，单周备案突破600套，高新和瑶海两区成交量分别为322和343套，其余合肥九区均成交量均在300套以下，新站区更是以43套的单周成交量排名垫底。

另外，从上周开盘情况来看，开盘项目多达10家，在这个传统的“银四”销售旺季，各房企似乎想要抓住“银四”的小尾巴，抢跑“红五月”，奠定二季度销售基础。

各区单个项目相比，上周北部组团北城世纪城备案536套成为销冠，经济区融科城110套摘得“榜眼”，同时，高新、经济两区黑马杀出，各有长宁家园（备案84套）、天然居（备案48套）跻身前十。

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