周俊生:是时候该取消二线城市商品房限购了
合肥家园网 www.hfhome.cn 2014-05-03 10:07:50 来源: 凤凰网 点击量: 652
跌成为事实,市场上又弥漫起了一股不安的情绪,随之而起的便是不断地出现一些城市准备松绑限购政策的传言。现在南宁打响了“第一枪”,如果不像前几年那样被上级部门叫停,估计其他城市会随之接踵跟上。
如果说南宁出台的这项政策是为了救市,但它到底能够收到多少效果,其实是值得怀疑的。据最新数据,南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米,合计48900套。而此前的一季度,南宁的商品房成交162万平方米。本地民众要消化这些库存有些吃力,但是,向经济发展水平差不太多的相邻地区民众开放市场,又能增加多少购买力呢?
显而易见,对于像南宁这样的国内二线城市来说,限购政策已经不能够起到什么作用。中国房地产市场在前几年出现的最大问题,是在政府的引导下,投机投资力量过度膨胀,损害了应该起主导作用的居住功能的正常发挥。在那种情况下,限购政策之所以合理,是希望以此来挤出投资投机力量。但是,限购毕竟是行政力量对市场的直接干预,也就是政府的手摸了市场,这与目前正在推行的政府职能改革的目标并不适应,在当时来说,这项政策的出台也是不得已而为之。今天,市场已经出现了很大的变化,对于像南宁这样的二线城市来说,取消商品房限购政策,是时候了。如此说来,南宁的步子其实还可以迈得更大一些。
一个现实的问题是,取消限购政策是不是会引起投资投资力量卷土重来,从而再度对房地产市场的居住功能产生挤压效应?
其实,投资投机力量之所以会集中炒作商品房,关键在于他们希望通过对某一地区住房的大量囤积,来坐享这一地区经济增长的红利。而由于资源分布的不均衡,北上广深等一线城市对全国范围内的就业人口都产生了极大的吸引力,导致这些地区商品房处于长期处于供不应求状态,投资投机力量在这些城市大量囤房获利也最为丰厚。
从目前来看,尽管需要利用改革来改变这种格局,但短时间里还不能达到目标,因此在一线城市取消限购这项“不得已而为之”的政策还不到时机。而对更多的二线城市来说,要求它们产生像北上广深这样的就业人口吸附能力也是很不现实的,投资投机力量对这些城市不会有太大兴趣,因为在这些城市囤积大量住房,不仅升值空间窄小,而且连是不是有足够的人租住都成问题。
在这样的情况下,二线城市继续执行限购政策,再继续用行政力量来驱赶正常的市场需求,不仅会扭曲、损害房地产市场的市场机制,而且使房地产市场拖了当地经济发展的后腿,实在是“一举两失”。
责编:王磊1
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]