合肥家园网讯（记者 司解伟）5月份合肥市预计出让17宗土地，迎来了土地集中入市景象，其中高新区共出让三块土地，分别为高新区KD4-2号地、高新区NA2-1号、高新区KD1-7-2号，而其中高新区KD4-2号地块面积达298.81亩，面积之大，吸引广大房企的关注，或将成为5月份土地拍卖房企抢夺的地块，为此本网记者今日特地探访了此地块。

高新区KD4-2号地块位于高新区习友路以北、浮山路以东；东至:地界界线，南至：习友路，西至：浮山路，北至：燕子河路；面积298.81亩（含中小学用地36亩），规划居住，中小学用地用途；出让年限居住70年、中小学用地50；1.0＜R≤1.1；绿地率居住≥40%、中小学≥35%；建筑密度居住≤30%、中小学≤20%；参考地价320万元/亩；竞买保证金2亿元。

高新区KD4-2号地块位于习友路与浮山路东北角，紧邻习友路和浮山路，地块总体呈东西延伸，东面紧挨着中海岭湖墅，据记者实地探访，此地块现状凹凸不平，地块东北块较高，而西南方向地势较低，最高处与最低处差距大约4米左右，地块内到处是树木和杂草，地块西边高压线比较多。

高新区KD4-2号地块位于燕子河路与浮山路交口东北角

高新区KD4-2号地块俯瞰图

该地块面积298.81亩（含中小学用地36亩），规划居住，中小学用地用途，除去中小学用地，按照住宅建筑面积占总面积的70%计算，后期住宅面积大约为12万方体量，成为未来又一人群聚集地。同时记者了解到，附近教育资源缺少，而此地块36亩的中小学用地规划将大大弥补附近教育资源缺失，完善区域教育功能。

高新区KD4-2号地块满是杂草，树木

地块附近企业比较多，有科大讯飞，合肥烟草公司、美欣制药等，有着良好的产业基础，可以吸纳居民就业，交通设施比较方便，有公交车直达，部分道路正在修建中。另一方面，随着合肥地铁2号线的开建，沿线项目也得到了许多好处，高新区KD4-2号地块距离地铁2号线不远，受惠多多。

安徽中烟草

在记者的走访中，发现该区域的环境很好，绿化等环保举措做的非常的好，空气清新呼吸舒服，高新区KD4-2号离大蜀山和柏堰湖也不远，地块东北方向可以观看大蜀山美景，东南角可以欣赏柏堰湖湖景。

高新区KD4-2号位于习友路与浮山路交口

2011年11月30日，中海地产以245万元/亩的价格成功竞得高新区KD3-2号地块，总价34344.1万元，就是现在的中海岭湖墅项目，高新区KD4—2号地块紧挨着中海岭湖墅。目前，除去项目别墅价格，中海嶺湖墅的高层房源均价6800元/㎡，相比较，高新区KD4-2号地块参考价为320万元/亩，最终现场拍卖出让或许更高，这或将导致未来该地块的房价会远远超出中海岭湖墅项目。另外，相对于中海岭湖墅项目，高新区KD4-2号地块位置更胜一筹，位于习友路与浮山路交口以及燕子河路与浮山路交口。高新区KD4-2号地块容积率1＜R≤1.1，低容积率使得此地块或将建造中高端住宅项目，开发产品与中海岭湖墅类似，日后两家的竞争将会很激烈的。

高新区KD4-2号地块紧邻中海岭湖墅

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