摘要：4月20日，由安徽省房地产协会主办的以“分析当前形势 共谋产业发展”为主题的2014年房地产市场形势报告会暨安徽一、二级房地产开发企业座谈会隆重召开。安徽省发改委党组成员、副主任吴劲松、国家住建部政策研究中心秦虹主任、安徽省文一集团董事长周文育、绿地集团安徽省事业部副主任李煜、 深圳市同致行物业顾问有限公司董事长王波作为特邀嘉宾出席并演讲。

合肥家园网讯（记者 曹一品）4月20日，由安徽省房地产协会主办的以“分析当前形势 共谋产业发展”为主题的2014年房地产市场形势报告会暨安徽一、二级房地产开发企业座谈会隆重召开。安徽省发改委党组成员、副主任吴劲松、国家住建部政策研究中心秦虹主任、安徽省文一集团董事长周文育、绿地集团安徽省事业部副主任李煜、 深圳市同致行物业顾问有限公司董事长王波出席本次报告会并发表演讲。同时来自安徽一、二级房地产开发企业约400人出席本次报告会。会议从政策、财政、税收、金融等各方面解读和分析2014房地产市场形势，把脉十八届三中全会后房地产发展趋势。

李玉华主持大会

报告会上，安徽省发改委副主任吴劲松首先发表演讲。吴劲松表示，2014年一季度GDP比去年一季度还要回落1.2，房地产投资则表现出全面回落，安徽省16个市当中投资13个市在回落，PPI全国的数据他们比较超前一点。从投资方面来看，投资回落比较大。过去投资在04年到2010年持续多年平均值在33%以上。新开工项目下降26%，预审面积下降了57.8%，后期储备项目不足。

安徽省发改委副主任吴劲松发表演讲

就业方面，09年国际金融危机，2000万农民工回来，现在是招工难得问题。银行贷款利率还在上升。目前银行贷款，一半是房地产企业，这是让人比较担心的问题。去年安徽省的税收增加了52%，得益于房地产企业。房地产投资占20%，增量近25%，房地产整个的消费前景，对整个经济发展影响非常明显。

住建部政策研究中心主任秦虹在对当前房地产市场形势分析时表示，当前住房市场自住行需求很强，与人口结构有关这个结论没有改变。之所以对今年房地产市场出现悲观、崩盘、大跌主要依据就是因为今年的一季度全国商品房销售面积出现了负增长。但是，我们通过对当前房地产市场的研究认为，实际上我们现在住房市场的真实需求、买房住的需求量仍是很大。这和我们人口结构有关系，虽然出现负增长，但是今年第一季度的销售面积和销售额仅次于2013年同期。

住建部政策研究中心主任秦虹

秦虹认为，按照人口结构，去年1600万对登记结婚，年轻人占比比较大，刚性需求大。另外，39-49岁高储蓄人口，创业精神强，对住房改善需求强。目前刚性需求枪，高储蓄人口多，目前我们正处于两个人口高峰期。14年住房需求依然很大，我们对房地产市场依然有信心。尽管杭州等地房价调整，但是销售量好。北上广与去年同比房价上涨超过20%。全国7个大中城市房价上涨没有超过10%，去年657个城市房价同比上涨没有超过7%，还有部分城市房价下跌，市场出现分化，其根本原因是人口不均衡流动。

关于货币方面秦虹表示，货币政策对房地产市场的影响不变。今年的货币政策不会紧也不会松，央行数据显示货币总量很多，但是企业却觉得钱不够用，这是矛盾的。货币政策不能松，是因为7.5%经济增长速度，CPI不能高于3.5是经济增长底线要求，不能紧，是因为市场投资需要钱。银行贷款的收紧对房地产资金链带来巨大压力。这两个变化是值得开发企业关注的。住房的投资和投机性需求仍不会真正放开，自住性需求推动房地产市场大幅连续的上涨是非常困难的。2014年房地产增长没办法超过2013年，总体来说是个减速增长的年份。

今年政策，以稳为主，秦虹表示，坚持2013年房地产政策，关注保障房建设，房地产市场自我调整、自我修复。今年用两个新词：分类调控过、共有产权住房，这是非常符合当前的实际情况。我们现在的城镇常住人口人均住房面积不大，住房改善速度不慢，住房供应能力足够大，2013年，竣工住房面积12亿平米，应对需求是绰绰有余。住房发展主要买断矛盾已经发生变化，以前是短缺，居民面临很大的住房改善压力，现在的主要矛盾是不平衡的问题，体现在四个方面：大中小城市供求关系差异大，不同人群占有量差异大，城镇户籍人口和外来人口的低收入家庭住房保障水平差异大，城镇居民本身的住房改善情况差异大。

关于城镇化的布局和形态，要走城市群共同发展的道路，过去是各个城市各自为政，竞争发展，现在是协同关系，各个城市共同发展，对房地产的影响有两点：意思房地产的投资，要选择城市群，不是所有规划的城市群都是值得企业关注的，用一个简单的指标来说，城市多、密、大的地方，形成城市群的可能性比较大，投资前景较好。它有一个共同规律，城市群的人口数量要高于全国人口的增长速度，因为产业的发展带来人口的增长，如果背离人口，投资就是浪费。二是要关注中国高速交通网的建设，城市群内实现同城化就要依靠交通的便捷，在通过高铁把各个城市群链接起来，当高速交通网建成的那天，现在的城市将分为两类，一类是高速交通网上有节点，一类是在下面，那么在节点上的这些城市群，起战略发展位置就会得到提升。

我们的城镇化是把国内的投资和国内的消费真正有效结合，这是我们战略性转型的重要目的。城镇化是个大战略，有推进农业、通过建设用地的效率等6大任务。和房地产有关系我认为主要是有三条，一个是人的问题，地的问题，城市如何发展的问题。

对于唱衰中国房地产的说法，秦虹认为，业内人士今年对房地产出现了严重分化的判断，一些唱衰，一些充满信心，我觉得不同企业应对未来发展机会把握创新性的商业模式。以资产管理为核心的办公楼宇的开发，以改造升级和管理提升为核心的存量房的开发，多元化资本结构，抓住未来结构性机会是企业必备的专业化进程。据有创新模式的企业，对未来需求把握准确的企业他们有足够的信心。坚持多元化，坚持创新，一定能把握未来房地产的空间。

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