摘要：一个多月前我写过一篇关于三四线楼市【不是唱衰是真衰】的博文，有人对看上去的一叶障目不见泰山有异议。认为不要一概而论，而是三四线楼市各有各的具体情况，对此我想起了那句著名的“不幸的家庭各有各的不幸”。

如果你对标题报以诡异一笑，那只能用鲁迅先生那句著名的话来形容你“看到胳膊想到了大腿”，因为这的确是个比较准确的形容句。

一个多月前写过一篇关于三四线楼市【不是唱衰是真衰】的博文，有人对看上去的一叶障目不见泰山有异议。认为不要一概而论，而是三四线楼市各有各的具体情况，对此我想起了那句著名的“不幸的家庭各有各的不幸”。

今天算是狗尾续貂来说说一线楼市，来解答为什么“幸福的楼市总是相似的”。当然，这也是建立在绝对（自身情况分析）和相对（和三四线楼市比较）基础上的，所以失敬了，三四线的沙文主义者又要被池鱼了。

首先，我们看看自身分析。随着2014年春节前某央企伟哥似地把闸北彭江路地块楼板价抬举到47000元/㎡，对于上海楼市掀起了又一轮的唱多，当然这种从面粉来判断面包味道的做法有点失重。

但由此可以看出一个门道：这些年我们见过的地王，无外乎都是那些“花纳税人钱不心疼不负责”的国企和央企们，他们“15块不要，50块就买”的豪迈，尽管无知但背后隐匿着诡异的胸有成竹。

与之形成反差的是，“信心比黄金重要”的地产民企，已经在土地拍卖市场上“且行且珍稀”了，偶尔见到还大惊小怪，因为创新出了一种叫做“张三李四联合体”的拿地兄弟连。

我们知道，民企花的是自己的钱，算的是自己的帐。央企和国企则不然（为避免说出不该说的话，模仿黄色小说“作者在此省略1234字”），所以央企和国企“有本事拿地一定有本事建成，也一定有把握做成盈利的帐”，这其实是给一线楼市提供了相对安全的旁白。

当然，你懂或者不懂，央企和国企就在那里。

从需求层面而言，若干年以前有记者以唯恐天下不乱的心态问“上海楼市什么时候会跌啊？”我当时的回答今天依然认账——“等到全国大学生毕业，首选要去的城市前五名中已经没有上海（的时候）”。

这就引出了第二个关于相对比较的观点。

一线城市是“土地有限需求无限”，大上海其实面积并不大，不晓得为什么得到这么反牛顿的称谓，一点也不高兴。而，三四线城市正相反“土地无限需求有限”，见到过一面茫茫方圆不见人处华丽至极的五星级酒店，见到过“男人只在春节回来，所以春节扎堆开盘”，见到过常驻人口不过20万的县城N个百万平方大盘如夜总会接客小姐一样盛放争宠。

那句“上海是全国的上海”，在楼市上依然得到验证，那些来自于三四线城市的目标群体，个中的凤毛麟角其实也被拥挤的上海楼市所就范，这一加一减之间，强者恒强也加剧了这种冰火两重天的局面。

回到标题，一线楼市的安全是N多砖家都鼓吹的，而对此加重语气的注脚，无外乎三个字——不被套。

责编：王磊1