继温州传出上报松绑限购的方案后，近日又有媒体报道，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。不少市民关心，合肥的楼市下一步将何去何从呢？今天，合肥房产局表示，合肥的限购政策目前没有变化，本地家庭在限购区购房仍执行“限二(套)禁三(套)”政策。专家也认为合肥的限购符合城市发展现状，暂不需要变化。

全国多个城市或松绑限购

有媒体报道表示，一位资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。

沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房房贷门槛的降低等。

事实上，此前温州已表示要放宽限购政策。根据温州新规，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。温州市房管部门对此进行确认，温州成为首个放宽限购令的城市。

记者今天早上联系了合肥市房产局，相关负责人告诉记者：“暂不会有变化。”据了解，根据合肥现行政策，合肥市城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区)实行住房限购政策，合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在合肥市城区无住房的，可凭纳税证明或社会保险缴纳证明，在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在城区购买住房。

发展情况不同合肥无需变

“这些城市如果确定松绑限购，对合肥也无太大借鉴意义。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示，杭州和长沙的城市发展情况都与合肥不同，温州虽然早已表示会放宽限购，但目前也没有实施。

“温州是个比较特别的城市，在全国房价上涨的情况下，它的房价下跌。虽然拥有900万人口，但温州是外向型城市，如温州炒房团，除了到全国各地炒房，自己的房地产市场也被炒得过热。另一方面，温州的公务人员有很多集资房和团购房，挤占了社会资源。”凌斌认为，如果温州松绑，是根据自己的现状所决定的。

对于杭州和长沙，凌斌分析认为，杭州目前的库存积压量过大，并且85%的人已经有房了，无法及时消化库存。而长沙与合肥也有不同，“几年前合肥有单位的集资房只需2000多元一平米，大家认为很便宜。事实上，相似地段的集资房在长沙只要1000多元一平米。长沙的房价低、收入高，合肥的经济成熟度不如长沙。长沙如果放开限购，可以起到吸铁石作用，吸引周围非农业人口，让城市更上一个台阶。”

专家建议

鼓励农民买房

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，通过两会可以看出，房地产未来的管理重点是保障房。

“我觉得合肥的限购政策短时间内不会有太大变化。老城区的教育、医疗、交通等压力太大，如果取消限购，会极大地增加老城区压力。合肥的限购都在老城区，这样的政策符合自身需求。限贷方面，如果效仿国外进行零首付、低首付，也会影响经济稳定。不过，限贷方面应该给首套房优惠。”凌斌认为，除了合肥的老城区，安徽所有城区都应该鼓励农民买房，提高安徽的城镇化率。

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