摘要：3月21日，合肥土地交易市场拍卖及挂牌出让土地共10宗，累计面积约799亩，其中不乏商业和居住用地以及E1401号地块地下空间。早在本月初就有业内人士预计，21日的土地市场必将会有一场“恶战”。

合肥家园网讯（记者 曹一品）3月21日，合肥土地交易市场拍卖及挂牌出让土地共10宗，累计面积约799亩，其中不乏商业和居住用地以及E1401号地块地下空间。早在本月初就有业内人士预计，21日的土地市场必将会有一场“恶战”。

土地拍卖现场

“土地，是我们吃饭的本钱，只要符合我们的开发模式，我们都不会放过。”文一地产营销总经理邱胜华表示。而3月21日的土地交易市场上文一也确实这么做的。本土房企文一地产不惧一线房企，叫板一线房企大鳄，挥金16.47亿元，最终摘得279亩优质地块，用实力说话，成为“赢家”。

“粥多僧更多” 数十家房企亮相拍卖现场

相比2014年的前两个月，3月推出的土地涉及合肥较多区域，包括庐阳、包河、瑶海、高新、滨湖、肥西以及长丰共七个区域，出让面积更是高达799亩，堪称合肥土地市场2014年首场土地拍卖“盛宴”。盛宴的开席，自然也不乏重量级“嘉宾”的参与。10宗土地不仅吸引了文一、新华等本土房企，更惹来了万科、绿地、旭辉等众多一线房企大鳄的“垂涎”。土地市场的高温已经毋庸置疑。据家园网统计，仅21日，合肥共出让土地10宗，出让面积799亩，出让金额42.64亿元。

207%高溢价率 敲响3月土拍第一锤

上午九点，首先拍卖出让的是BH2013-18号宗地，该宗地面积26.51亩，规划商业用地。虽然仅有两家房企参与竞拍，但是在竞拍过程中，上百轮的竞价，拍卖师更是不断调整加价幅度，从开始的5万元每次加价幅度调整到2万元每次，再到10万元每次的加价幅度，两家房企相互“拼抢”几乎到了白热化，最终66号天琅置业800万/亩豪夺该宗地，使得溢价率高达207%，成为本场土地拍卖会溢价率最高的一宗地块。

66号天琅置业夺得BH2013-18地块

相比高溢价的滨湖地块，长丰地块更是成为了房企眼中的“香饽饽”。CF201401地块的出让，就引来了包括旭辉、华地、文一、和昌、金冠、光明、桐辉等16家房企的争抢。随着众房企的纷纷举牌竞价，该宗地块的价格也在众房企手起手落间一路飙升，狭路相逢勇者胜，安徽京冠房地产开发有限公司最终以452万/亩，总价42559.35万元竞得CF201401号地块，溢价率126%，楼面价2421.4元/平方米，成功进驻合肥北部。

文一豪气掷金16亿 庐阳、肥西双丰收

21日上午出让的庐阳四里河N1403地块，早在拍卖前就已有开发商表示参考价“400万元/亩过高”，其含义不言而喻，400万元/亩的参考地价在有一定关注度的情况下，其溢价率断然不会太低。

根据地块出让信息，该宗地规划商住，按照住宅建筑面积占总面积的70%计算，后期住宅面积大约为13万方体量。地块周边沿四里河路商业已经成熟，大都以中低端为主，经营业态包括餐饮，烟酒超市、小型百货、五金等商铺，地块正南面的中州红星家具商场已经开始营业，明发商业广场部分商铺正在招商。交通方面，目前有53路公交车直达该宗地处，较为便捷。

文一“力战”绿地 夺得N1403地块

拍卖会上，N1403共“惹”来绿地、中国铁建、文一、旭辉四家著名房企。但是从竞价过程来看，旭辉与中铁举牌竞价并不积极，最后仅80号绿地与6号文一对峙，双方僵持不下，数十轮的争抢过后，文一最终以645万/亩竞得N1403号地块，总价73710.6万元，溢价率61.25%，楼面价3869.998元/平方米。

该地块南面，万科440万/亩，总价与33亿元夺得四里河路连体地块，成为目前的万科·森林公园，加之紧邻地块的中铁国际城，业内表示，该宗地后期开发或将存在一定的竞争压力。

同日下午，本土房企文一更是挥金9亿元，击败万科、旭辉、新华、光明4家房企，成功夺得肥西[2014]3号宗地，踏足肥西。

在肥西[2014]3号宗地竞价的一开始，文一霸气外露，完全不顾380万元/亩的参考地价，举牌跳价至550万/亩，惹得拍卖师直呼“幸福来的太突然了，我们从头开始，给别人一点机会。”面对如此大手笔的争抢，别家也只能“望地兴叹”。文一毫无悬念的成功摘得肥西地块。

之后拍卖的肥西[2014]4号宗地不仅吸引了文一、旭辉，更招惹来了肥西“霸主”禹州地产，同时信地置业也参与了该宗的争夺。经过将近一个小时的激烈争抢之后，108号信地置业530万/亩，总价11.89亿元竞得肥西[2014]4号地块，溢价率39.4%，楼面价2839.2元/平方米，成为最后的赢家。

相比之前禹洲地产以565万元/亩的价格保持最高单价，楼面价达到了2824.99元/平方米，文一、信地摘得的肥西地块虽然地块单价未能赶超禹洲地块，但是文一、信地楼面价均高出禹洲，未来竞争可想而知。而随着文一、信地等著名房企的不断进驻，肥西地块未来成为热土已是必然。

3月21日土地成交详情：

肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西224.475亩肥西[2014]4号居住地块由蚌埠信地置业有限公司竞得，成交价530万/亩, 楼面地价：2839.2元/㎡，总价11.89亿，溢价率39.4%。

肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以东165.2亩肥西[2014]3号居住地块由文一地产集团安徽瑞泰置业竞得，成交价551万/亩, 楼面地价：2951.7元/㎡，总价 91025万元，溢价率45%。

瑶海区E1401号地块105万/亩由安徽瑞景商业集团有限公司竞得，成交价105万，总价224.7万元，溢价率1.66%。

包河区S1401号地块位于南一环路以北、省交通厅以东，东至万隆大酒店，土地面积8.26亩，规划用途商业商务设施用地，土地出让40年，容积率≤6.6， 绿地率≥20%，参考地价650万/亩，竞买保证金1500万元。

长丰双凤开发区境内93.95亩长丰CF201401号住宅地块由京冠置业竞得，成交价452万/亩， 总价42465.4万元 楼面价：2421.4元/㎡，溢价126%。

庐阳区四里河路以东、清源路以北114.28亩N1403商住地块由安徽瑞泰置业645万/亩竞得，楼面价：3869.998元/㎡，总价73710.6万元，溢价率61.25%

高新区浮山路以西、习友路以北80.73亩高新区KD3-4号地块由新华地产450万/亩竞得，楼面价：4499.97元/㎡，总价36328.5万元，溢价率价45.16 %。

滨湖区紫云路以南，华山路以东43.41亩BH2013-10-A号商业地块由385万/亩安徽皖北经合投资股份公司竞得，楼面价：1283.3元/㎡，总价16712.85万元，溢价率28.3%。

滨湖区西藏路以东、杭州路以南39.6亩BH2013-12号商业地块由淮北新中原置业有限公司510万/亩竞得，楼面价：1912.4元/㎡，总价20196万元，溢价率70%

滨湖区徽州大道以西、扬子江路以北26.51亩BH2013-18商业地块800万/亩由安徽天琅置业有限公司竞得，楼面价：7999.96元/㎡，总价21208万元，溢价率207.6%。

责编：司解伟