房子赠与可不一定比买卖划算，离婚了房产不及时析产以后会麻烦……对于老百姓来说，房屋登记并不只是办个房产证那么简单。合肥市房产部门发布多项登记风险，市民应留意。

房龄满五年费用差不多

根据新版《房屋登记指南》规定，合肥市办理房产赠与登记时，不再强制要求公证。跟之前相比，市民赠与房屋，数千元的公证费就可以省了。加上很多人的直观印象觉得，房屋赠与可以少交税，比买卖划算。因此，选择房屋赠与过户的市民不在少数。

不过，包河区房屋办证交易中心登记官朱艳杰提醒说，事实上，赠与并不一定划算，这要看房产的具体情况而定。

一般来说，如果房龄不满5年，房屋以赠与方式过户到亲人名下还是较为划算。但如果房龄满5年，两种过户方式所需要的费用则相差不多。而受赠与后出售房子，则需按“据实征收”方式缴纳个人所得税 。因此，市民可按照自己的不同情况，计算自己需缴纳的费用情况。

离婚后尽快办析产登记

市民李先生几年前与前妻协议离婚。按照协议，家里存款归前妻，房子、车产权归他。随后前妻就出国了。现在，李先生的房子想转手，但准备过户时才发现，由于当初房子并未做析产登记，需夫妻双方二人到场签字。

瑶海区房屋办证交易中心登记官任怀杰表示，婚后买的房子属于夫妻共有财产。虽然离婚时双方约定了财产分属，但只对内有效，不能对抗第三人。因此，离婚后，双方应进行析产登记。类似情况还有房产继承等。一旦房屋产权发生改变，就要及时办理相关登记。

二手房买卖莫“走私单”

庐阳房屋办证交易中心登记官张蕾告诉记者，她在办理业务过程中发现，一些中介经纪人走私单，业主为了省钱答应后，经纪人却卷款消失，或是不兑现承诺，发生纠纷后业主往往往维权无门。因此买卖双方最后不要为贪小利而铤而走险。

在新房方面，市民在合同方面应尤其留意。合肥市房产局产权监理处登记官马蕾说，前段时间，她接到不少市民投诉称，交了首付后，开发商迟迟不签合同。对此，她认为这是开发商在打“擦边球”。按照规定，开发商应在签约30日内，持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案，如果没有合同，房产部门将不予备案。因此市民一定要留意，在付首付前应先签合同。

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