2013年，楼市在困顿中前行，2014，楼市又会将给我们交出一份怎样的答卷呢？来看看华远地产董事长任志强、世联地产董事长陈劲松以及广州中原地产项目部总经理黄韬的看法吧。

华远地产董事长任志强：三条主线将会影响房地产市场

2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场关系。如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。

第二条主线是供给。根据中国指数研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

第三条主线是改革。越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上500亿企业，市场集中度会越来越高。

世联地产董事长陈劲松：一线城市租金将持续上涨

十点看法

1.2014年房地产市场软着陆。看供应，2014年待去化的面积依然会同比增长10%。可售面积在增加，需求在放缓，如果是这样的话，今年市场要着陆，硬着陆就是最不希望发生。

2.行业总成交面积进入中期高位平台，但增速放缓。2013年行业取得了历史性的突破，到了7万亿住宅销售总额，这是因为之前开工量高，但是2011年开工量已经出现了拐点，也就是说增速开始出现放缓了。

3.50个城市是关注重点，二线城市比一线城市表现更好。在一线城市，30亿元拿一块地都已经很不容易了，地价太高了。所以今年二线城市，也就是以省会城市为主导情况开始出现，一线城市扎堆现象消减一些。

4.二三线城市商业泡沫凸显，价格回调。

5.投资客不会明显增加。今年投资客可能还要少，房地产去投资化的趋势越加明朗。

6.35岁以下是绝对的需求的主力，占比会持续提升。

7.大者恒大，行业集中度迅速提升。前20名开发商占房地产份额快速上升，上升的幅度超过以往，前十上升的速度也很快。中国房地产份额正在发生深刻的变化，就是大者恒大，越来越大，能力越来越强。

8.开发商利润和ROE下滑，开发商经营、竞争面临严酷的精细化考验。

9.过于激进中小开发商将面临短期偿付危机。

10.一线城市的现金流折现要求带动租金长期持续上涨。

广州中原地产项目部总经理黄韬：一线城市市中心依旧会出地王

预计今年的房地产市场会保持稳定，总体的情况是稳定中略有上升。不过局部将会是有升有跌。如广州的中心城区价格将会继续上升，而供应量大的郊区和二三线城市楼价将有可能会下跌。总体的成交量将保持稳定，特别是今年下半年市场消化了“穗六条”影响后，成交量将会上升，不过应该不会再出现如2013年那样井喷的状况。

土地方面，长效机制的推出以及农村集体用地流转的改革等，都将为土地市场带来新的变化。不过目前，很多地方“土地财政”的现状还没改变，能否在今年内得到改变，真是未知之数。预计今年类似广州等一线城市位于市中心的地块依然会出现地王，这由土地的稀缺性决定。同时，近期也留意到北京又再推出限价房和“自住型商品房”用地，保证普通刚需阶层(夹心层)的利益。2013年11月，近一个月北京即推出153万平方米的保障房用地，其中包含公租、经适房、限价房及自住型商品房用地。不排除广州也会仿效。当这种特殊制定的房屋地块达到20%时，就会影响到市场，造成周边楼价的下跌。不过，即使是今年推出地块，要明年才能推出市场，要到明年才会对市场产生影响。

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