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买房不可不看的细节 首先要参考当年物业排名

合肥家园网 www.hfhome.cn   2014-02-01 04:13:56   来源: 新民网  点击量: 687

摘要:买房不可不看的细节,首先要参考当年物业排名。

期房

  对于购买期房者,提供几个方面的细节作为参考:

  一、参考当年物业排名。

  想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何。

  二、物业费定价适中。

  物业服务应遵循质价相符的原则。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

  三、专业设施依靠专业公司。

  设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如,弱电强电系统需要专业技术人员维护,好的物业公司会慎重选择。

  二手房

  二手房购房者还应重点注意原来的装修可能隐藏的问题:

  一、隐蔽工程、管线排布情况。

  一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题。

  二、物业费缴纳情况。

  询问物业公司,上家有没有拖欠物业费。若有,在交易之前要求上家缴齐物业费,否则,两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。

  三、物业资料移交情况。

  弱电、强电、房型图(平面),管线图等物业资料在购房时必须全部移交,否则出现问题时,没有图纸无法施工。

现房

  对现房购房者,提醒要"三看":

  一、看物业公司对小区情况的熟悉程度。

  房屋开发完所有资料都必须提交物业,物业公司应该掌握第一手资料。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。

  二、看小区。

  绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。

  三、看物业费收缴率。

  通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大。

责编:wgl

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