摘要：昨天下午，合肥土地交易市场（合肥招标投标中心）迎来了2014年的第一场土地拍卖会，旭辉、华地、文一等知名房企出现在拍卖现场。此次土地拍卖共出让了W1307、E1310、N1311号三宗土地使用权，出让面积244.42亩，成交金额130846.25万元。

合肥家园网讯（记者 曹一品）昨天下午，合肥土地交易市场（合肥招标投标中心）迎来了2014年的第一场土地拍卖会，旭辉、华地、文一等知名房企出现在拍卖现场。此次土地拍卖共出让了W1307、E1310、N1311号三宗土地使用权，出让面积244.42亩，成交金额130846.25万元。

2014年土地首拍现场，“气温低 地温高”

热地遇冷 参考地价让房企望而却步

2014年首宗出让的土地是庐阳区N1311宗地。地块位于庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南；面积43.01亩；规划居住用途；出让年限70年；容积率1.0 <R≤2.5；绿地率≥40%；建筑密度≤22%；土地参考价400万元/亩；竞买保证金4000万元。

9号国能兆元置业竞得N1311地块

早在该宗地拍卖前，业内纷纷传该宗地可能遭争抢的语言，但让人吃惊的是，参与该宗地块竞拍的仅有两家房企。而整个拍卖过程也没有预想中的“厮杀”情景，简单的几轮竞价之后，合肥国能兆元置业地产有限公司公司轻轻松松的以435万/亩、总价18709.35万元摘得庐阳区N1311号地块。溢价率为8.7%、楼面价2610元/平米。此种结果使得拍卖现场众多观摩的房企露出了惊讶的表情。

从N1311地块块的出让信息中可以看出，该宗地的参考地价接近之前N1004地块出让价格的1倍，楼面价也已经达2000多元/平米，这让很多中小企业望而却步。面对如此低的价格，有业内戏称“这真是被开发商捡到了”。

多次跳价竞拍 2370万/亩再次刷新单价地王

相比N1311宗地的拍卖，蜀山区W1307号宗地的出让确实让人揪心。W1307号地块位于蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西；面积17.89亩；规划商业、居住用途；出让年限商业40年，居住70年；容积率≤5.5；绿地率≥30%；建筑密度≤35%；参考地价750万元/亩；竞买保证金4000万元。

78号原溪置业2370万/亩斩获新地王

华地等8家房企参与竞拍，面对每次叫价10万元的竞价额度，各房企依然纷纷跳价竞拍。拍卖价格轻轻松松的就突破了1000万/亩。但是叫价节奏依然没有停止的迹象，依然保持这你争我抢的“厮杀”状态，经过一百多轮激烈的竞价之后，最终合肥原溪置业投资有限公司以2370万/亩、总价42399.3万元摘得蜀山区W1307号地块。溢价率为216%、楼面价6463.7元/平米。

这不禁让人想起了E0912金色梧桐地块2274万/亩的地王情景，W1307地块再次刷新单价地王。2014年首批土地入市，W1307地块仅有17亩的大小，从面积上来看，是当天拍卖的三宗土地中最不起眼的一块，但出让结果却是众多房企关注的话题，该宗地同时刷新了单价及楼面价两类地王。

文一 合肥东部的“开拓者”

安徽文德置业有限公司以380万/亩、总价69737.6万元摘得肥东县E1310号地块。溢价率为72.73%、楼面价2280元/平米。据了解，文德置业属文一集团旗下地产公司。

77号文德置业380万/亩成功夺得肥东E1310宗地

1月9日，肥东E1310号经济开发区183.52亩土地吸引了6家房企竞争。“偏远的荒地”却吸引了旭辉、华地、文一等知名房企的强烈关注。肥东土地6家房企竞拍，确实很少见，同时也给参与竞拍房企带来了一定的竞争压力。面对众多房企的频频举牌竞价，77号文德置业在主持人即将第三次报价的瞬间，给了对手之后的“致命一击”。

文德在签成交确认书的同时坚决表示：“我们是肯定要拿（E1310）宗地。”相比一年前358万/亩出让的E1312地块，E1310号宗地价格虽然有所上涨，但文德置业依旧紧盯东部，成为合肥东部的“开拓者”。肥东这个价格洼地，最终也会因为文一的“开拓”而走上城市发展的新里程。

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